如何在一个小区中选择出适合自己的好房子?

2018-11-17 16:44    来源:搜狐焦点网

房价,是很多购房者看房的时候关心的第一要素。当然了,在房价合适的情况下,购房者接下来最着重关注的大概就是:如何在一个小区众多房源中选择出适合自己的好房子?一般来说,一个社区往往有多栋楼,不同的楼栋楼层居住的体验感舒适度也是不尽相同,那么该如何选择出适合自己的好房子呢?其实可通过下面的5个因素进行考察。

一、采光问题

首先楼间距不能太近,因为一般来说,当楼房高度越高,它所需要的楼间距就应该越宽。普通小区居住用房可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

其次如果楼间距过近,楼盘之间的密度就很大,太阳能够照射到的面积就越小,这样造成的后果就是:除了光线比较暗以及大白天也要开灯之外,还会让房间内的温度较低,且比较潮湿。

二、景观问题

根据有经验的买房者透露,小区中绿化好的位置更宜居,因为绿化多的区域不仅视野开阔,景观良好,还可以净化空气、隔离噪音和粉尘,从而制造出良好的生活环境。当然了,绿化多的区域,它的价格也会比较高。

如果楼栋所处的位置比较好(没有较高的建筑物遮挡,楼前有精心设计的小区景观),哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观。因此,比较注重生活品质的购房者,选房的时候最好能选择景观视野较好的楼栋。

三、出行问题

看房的时候,如果销售人员说小区离某一地铁站或公交站很近,那么必须仔细确认一下购买房屋所处的楼栋,距离地铁站或者公交站到底有多远?从小区的哪个门进出比较方便?如果是位于小区最里面的楼栋,尤其是离大门较远的话,那么其实是很难真正得到生活上的便利。

如果购房者经常开车出入小区的话,那么在选房的时候,就要注意所选楼栋与停车场的距离,不然到了刮风下雨等恶劣天气时,就会严重影响出行。另外,还要注意把握好房源与车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等位置的距离。

四、生活问题

现在很多新区的小区面积都很大,尤其是分多期开发的大体量楼盘,开发商都会建设生活配套比如运动器材、垃圾箱、超市、药店等,但是这些配套设施不可能完全满足每一栋业主的需求。因此也要考虑和社区内配套的距离问题。

也就是说,距离要适度,既不能太近太不能太远。如果去超市买一袋盐还需要走十几分钟,那么确实就有点影响日常生活了。

五、污染问题

小区内的各种污染源问题也要重点关注,因此在购买新房时尽量不要买距离各种污染源近的房子,比如噪音污染、异味污染、灰尘污染等,尤其是小区广场可能会有广场舞等活动的情况下,噪音污染会比较严重。另外,还有距离高架桥较近的房子灰尘污染也会比较严重。

因此远离街道、远离小区广场的房子才是人人想要的抢手好房,但是这种房子的价格一般会高于小区内的其他房源。

此外,离小区大门或边门近的房子、离垃圾回收站、加油站近的房子,也都最好不要买。因此,为了日后的生活质量考虑,如果购房者你经济实力足够的话,那么还是建议选择更具有舒适度的房子。

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