新规来了?买房哪里安全又保值,明年开始重点关注这12个城市

2018-12-06 16:33    来源: 诸葛找房

在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位提出以后,今年的楼市发生了翻天覆地的变化,过去买房就有红利的那几年,可以说房子买到哪都是不赔本的,但随着近两年多城出台多项调整措施,不仅将投机炒房者挤出市场,也使整个房产行业逐渐恢复平稳。在楼市风向标的一二线城市,房价上涨的态势戛然而止,甚至大部分城市跌回年前水平,而三四线城市在经历了棚改货币化突飞猛进涨一轮之后,也逐渐降温冷却,甚至囤房客手里的多套房难以卖出只能砸在手里。

2019年我国的楼市调控会松动吗?专家预测,当前调整已初见成效,在经济遭遇下行的压力下,预计明年市场环境将有所改善,但全面放松的可能性微乎其微。据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,11月100城市二手住宅挂牌均价降至15268元/平方米,连续三月下跌且跌幅持续扩大,具体来看,二线城市下跌最大,环比跌幅0.48%,其次为一线城市,环比跌幅0.43%,而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

不难看出目前楼市处于一种较平稳的状态,热门城市部分微跌,即使存在少数仍上涨的城市,上幅度也较小。面对此种市场行情,炒房客几乎不敢再出头,开发商也坐不住了,多家龙头房企采取降价促销等方式,试图通过以价换量来快速回笼资金。从某些角度看,现在称得上是买房看房的绝佳时机,只是在对购房者相对利好的情况下,很多人仍在犹豫,未来的形势如何谁也说不清楚,一旦持续下降或回涨,时间成本、购房成本都是刚需无法承受之痛。

那么房子买在哪里最安全保值?同样的房子在不同城市都呈现着不同的价值,所以买房在选择城市上很重要,即便是你哪天离开这个城市,那置换房产后也会变得很轻松。陈劲松曾经说过,对城市的判断遵循三个价值规律:城市质量、购房半径和资本外力。其中购房半径就是城市所辐射的区域,比如北京就能辐射到京津冀,所以环京的房子无论是不是郊区都是比较有价值的,像三四线城市的郊区可能就没什么价值。

就在11月底,新华社发文《国家关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》,点名12个中心城市(包括北京、天津、上海、广州、深圳、香港、澳门、重庆、成都、武汉、郑州、西安)以及雄安新区、北京副中心,将赋予引领区域协调发展的重任。由国家定调,未来这12城市和两大区,将会是中国非常具有投资价值的投资区和价值洼地。

以上这些核心城市虽然某些地域房价偏高,但并不是空前绝后的制高点,现在反倒在一个较安全区间,资金实力雄厚的购房人群可以考虑;几个省会城市聚集大量优质资源,经济基础较强,随着城市化的深入,人口密度、城市道路交通网都会越来越密集,购房需求还会持续增长,房子的价值将只高不低。

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