房子是业主的,贷款是银行的,为什么买房的时候还要交中介费?

2019-01-03 09:22   来源: 诸葛找房   作者:诸葛小萌

按照人的本性来说,喜新厌旧是实属正常的现象,但是从买房这件事来看,就并不是所有的人都有条件去“喜新厌旧”,对家庭条件一般的购房者来说,二手房会比新房要实惠很多,不仅单价上能省下不少,就连装修的钱也能小省一笔。但什么事都有两面性,二手房虽然比新房要便宜很多,但是却会产生一个中介的费用,这1.5%-2%的中介费表面上看似没有多少,但如果和少则几十万多则上百万的房价乘在一起,就是一笔不小的数目。

假如房子的总价是一百万,那么中介费就要交两万左右,对此不少购房者产生了质疑,业主要卖房,我们要买房,只不过是各取所需罢了,为什么要交那么多的中介费?还有的人觉得这笔钱花的值,只要能买到好房交点钱也是正常的。那么中介费到底合不合法呢,这笔钱到底值不值得购房者缴纳呢?

首先可以明确的一点是,房屋中介在卖房时收取的中介费是合法且合理的,2017年05月19日,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》第二十七条规定,房地产经纪机构的服务项目实行明码标价,不得收取任何未予标明的费用。换句话说就是,可以收费,但必须合理收费且明码标价,如果有乱收费的现象就是违规了。这是因为房屋中介其实也是服务行业的一种,购房者在买房的过程中,中介人员会相应的提供诸多的服务,所以收取一定的服务费也是人之常情,另一方面,并没有明确的规定买房时必须要找中介,这完全取决于购房者个人的意愿。

中介费从某种意义上来说也可以称之为服务费,服务费顾名思义就是找个人来为自己服务,然后被服务的人对此给予相应的费用。最明显的一点就是中介可以给购房者提供更多且优质的房源,有句老话说的好,三百六十行,行行出状元,对于没有购房经验且又不从事房地产行业的购房者来说,在买房时最容易出现不知道什么样的房子适合自己的问题。如果这个时候有一个专业又靠谱的中介就能为购房者省下不少精力,房屋中介一般手里都掌握着大量的房源,且对本地的房价、房子的地段和户型等都有一定的了解,中介会根据购房者的购房需求,优中选优,挑选出最物美价廉且又适合购房者的房屋。

对购房者来说,最糟心的事就是花了不少钱却买到了有问题的房子,但如果是通过房屋中介来买房,就能在一定程度上降低买不到好房的风险,中介费在这种时候就可以起到一个担保的作用。购房者一旦缴纳了中介费,那么中介人员就有责任和义务帮助购房者查询业主的相关信息、房产产权情况、是否处于抵押、是否还清贷款等,在购房者买房的时候,中介理应将这些情况如实告知,日后如果出现了什么问题,中介人员不但要承担自己的责任,还会帮助购房者提起诉讼,挽回损失。

房屋中介一定比普通的购房者更专业,且更清楚房屋的买卖流程,像是国家的政策以及银行的贷款政策等,我们了解的也都是一知半解,这样就很容易碰到各种各样的问题,导致房屋迟迟无法办理过户,浪费时间和精力不说,还有可能到最后钱房两空。而房屋中介对于购房流程可以说是了如指掌,什么时候该干什么事该准备什么东西,他们是最清楚的,而且很多房屋中介都和银行办理房贷的负责人有一定的业务往来,所以他们消息很灵通,一般情况下,房屋中介都能帮助购房者选择到最合适的银行。

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