房价房租齐跌,空房子该卖还是该租?听完房东一席话敞亮了

2019-01-04 17:19   来源: 诸葛找房   作者:诸葛小爽

中国有多少套空房子?近日网上一份由西南财经大学调查统计的“家庭入户调查城镇住房空置”的报告广为传播,报告显示全国城镇地区有6500万套空置住房,每4套房子就有一套空置。其实现在手上同时拥有好几套房子的人并不少见,大多是父母手里有一两套,其中一套留给子女,又或者现在年轻人去大城市工作,老家有套房,但为了在工作的城市生活就决定在城市里买套新房。这样算下来,很多人手上都留有一套闲置房,既然自住的够用,那剩下的房子怎么办?

随着两年来国家对楼市调整的不断深入,投资房产牟利已经是难上加难,二手房遇冷难卖是目前很多业主头疼的事。据诸葛找房数据研究中心监测的12月份百城数据显示,二手房住宅挂牌均价为15060元/平方米,环比下跌1.36%,连续四月下跌,跌幅比11月扩大1.06个百分点。年终是开发商传统冲刺业绩之时,为了以价换量纷纷降价出售是本月均价跌幅较大的主要原因。

再来看看租房市场的情况:据诸葛找房研究中心监测的12月份20个重点城市数据显示,进入四季度以来,大部分城市尤其是北方城市进入传统租赁市场淡季,租金均价持续走低,20城租金挂牌均价为43.51元/平方米/月,环比下跌0.62%。在二手房市场、租赁市场都不算景气的大环境下,手中空置的房子到底是售卖好还是出租好?

大家之所以会纠结如何选择,无非是关心房子未来的升值空间如何。很多人觉得长久看还是出租比较划算,房子一直是自己的,每月还能收到一笔稳定房租费,可用做偿还另一套住房的贷款减轻还贷压力,生活也能得到改善。这点小爽也赞同,房子是刚需,尤其是一二线热点城市的好地段,上涨升值的可能性是比较大的,可以先持有,等待房子升值,将来不愁卖。但是三四线的房子或是交通不便利、房龄过大的房子,升值还是相对较慢的,现在三四线房价已经属于高点了,随着棚改收紧又缺乏足够的动力支撑继续上涨,房价下跌是大概率事件,如果不涨就相当于是在损失,不如尽快转手卖掉转做其他投资。

如果打定了要卖,建议就不要先拿去出租,我之前就与一位资深多套房主交流过,他投资了多套房,从来不考虑出租,认为那是一种亏本的行为。先不说装修毛坯新房的成本,刚租出去的时候价格挺高,但随着时间久了房子越来越旧,难免有损坏,折旧费去掉房租也就越来越低,如果出租频次太高使房子变得破旧,再想售卖,碰到不太喜欢旧房的接盘者,就更难卖了。

其实是当上了房东麻烦事多,不仅要选好租客,还要选好平台。一旦遇到素质差的租客,或是不靠谱的平台,房子内部的一切问题,都需要自己进行维修维护,收房租遇到扯皮,费时又费力。

所以我的房东朋友说,不少多套房主都是宁愿空着房子也不愿意出租,就怕房子贬值。当然如果你有现成适合出租条件的房子,且地段好、租金好、将来不愁卖,还是可以考虑先出租,毕竟收益往往高于成本,租个十几年回本了再卖更划算。

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