让投资者盈利的“捡漏”房,为什么购房者图便宜购买却踩到了雷?

2019-01-07 10:05   来源: 诸葛找房   作者:诸葛小爽

随着前些年房价的上升,很多买不起房的刚需人群开始选择租房生活,而其中大部分都是外来人口。据统计,在京津冀、长三角和珠三角的大城市,流动人口约2亿人,其中3000多万人是应届高校毕业生,他们成为了租房大军的主力成员。

不过,在庞大的流动人口之中,也不乏有魄力之人,他们有前瞻眼光和经济头脑,用贷款或东拼西凑来的钱直接买房子住。这种做法虽然勇气可嘉,但也避免不了“贪便宜吃大亏”的教训。吃过亏的“过来人”高呼千万别买这类房,而投资者却说一定要买:“越便宜越有“钱途”。

来京打工的小陈和众多“北漂”一样,为了工作方便选择了靠近地铁沿线的住所,而忽略了对居住环境的需求。但他并不甘于”随大流儿”的租房生活,于是便拿着父母和亲戚凑来的150万元,动了买房的心思。由于没有北京户口,也没交够5年社保,没有购房权限的小陈最终选择了一套40平米的开间儿商住房。虽然设施陈旧,隔断密集,还参杂了形形色色的小商户,但是小陈完全不介意,对于他来说有属于自己的家就很幸福了。

都说“计划永远赶不上变化“,这句话应验在来小陈的身上,原本计划5年后有了购房权限,就把这套商住房卖掉,买一套普通住房,谁成想政策却变了。让他百思不得其解的是:为什么我自己花钱买的房子就卖不掉了呢?

2017年,上海、广州、深圳、成都、天津等多个城市都出台了对商住房加以限制的政策。仅以北京为例,从17年上半年-18年岁末,商住房的成交数量从之前的89690套直线下降至5409套,回落了94%。房价成本也是直接从天上掉到地下。

小陈说,现在这套房唯一的出路就是卖给公司办公,可现实中并没有可靠的公司愿意在设施老旧的公寓楼里办公,就算有,外面类似的环境也比自己这套房的成本低很多。

虽说对于刚需人群来说,买商住房算是踩了雷,但是对于投资者来说,“伤痕累累”的商住房则被看作是值得探索的宝藏。

商住房和商品房虽然只差一个字,但是价格却相差甚远,有些连热点三四线城市的房子都比不上,但是你却不得不承认他占据了极佳的地理优势,众所周知,一二线城市一个最大的特点就是人口流动量大,所以租房需求也会很大,就算投资商住房的人把房子低于同区域租金水平出租出去,依然能获取到不错的回报。

从诸葛找房数据研究中心监测近3个月以来的北京租赁房源成交数据来看,在出租房源价格区间分布方面,月租5000元以下超半数,月租过万的租赁房源占比达10%,高端房源租赁需求也不容忽视。

一二线城市的租金以及租房需求是不能忽视的,所以对不少投资客来说买商住,有‘钱’途,尤其不少人心里认为,未来普通住宅还会不断被建造出来,而商住房就像是存量版的,民水民电带燃气的商住房则更是存量版中的极品。

其实在小编看来,无论是自住还是投资,买商住房都存在一定风险,尤其从去年开始相关部门明确了商住房的属性,有专家发表言论表示:“商住房本来就是违规的,现在是把原来的漏洞补上了。”

虽说2019年的房产政策出现变动,但是大体来看,房产市场的调性已早早被定下来,各城市也是根据因城施策进行调整,所以买房不能头脑发热的做决定,别把自己心里的预期放到未来实现,小心商业陷阱,切记贪图便宜,买房这件大事还需谨慎才好。

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