2018中国人口出现负增长,房子建这么多将来卖给谁?

2019-01-09 09:51   来源: 诸葛找房   作者:诸葛小爽

随着2019年的到来,21世纪距离跨过第二个十年的门槛越来越近了。回首这十年,中国日新月异的发展也带来了很多社会新问题。就比如,为了减轻社会老龄化和赡养负担等问题,中国近40年的独生子女时代结束了。但“二孩时代”的来临并没有明显起到平衡人口的效果,人口却反而开始负增长了。统计数据一经发出便引发了网友们的热议,#2018年中国人口负增长#这一话题登上了热搜前列。

小编细看了评论,发现很多人把低生育率的锅扣在了房价过高上。“生活压力那么大,养活我自己都够呛,交完房租勉强吃喝,生了孩子也养不起”、“没钱买房怎么结婚,更别说生孩子了”、“挣了钱先还房贷,要孩子的事情以后再说吧”……

有人说高房价是最好的避孕药,而逐渐接受生活现状的年轻人也已经习惯了租房生活,认为买不买房都无所谓,有地方住就可以了。况且租房也比较自由,住腻了还可以换个新环境。

在1月3日刚刚发布的《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.19》中,专家推测:中国总人口将在2028年左右开始出现负增长,预计2029年达到峰值14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长。2050年减少到13.64亿,2065年减少到12.48亿,即缩减到1996年的规模。那么问题来了,当今的房子越建越多,人口却越来越少,闲置房那么多,那将来房子还有人买吗?

据相关统计数据表明,全国一、二线城市有20%的闲置房,三、四城市则更高,可达到 40%之多。也有国外专家给出的中国房屋空置率是26%,总共有6500万套空置房。中国现有房屋可供30-40亿人居住,当前人口只有14亿左右,可见空置的房屋量惊人。

根据社会发展的不同区域上看,经济相对发达的大城市生育率会比经济相对落后一些的小城市低一些,但大城市对人口的吸引力很强,人口的流动性也更高,走了一批还能吸引新的一批年轻人涌入。小城市就不一样了,人口的不断流出加上长期的低生育率,空置房屋会逐年增多。

现如今,独生子女享有的爷爷奶奶、姥姥姥爷、爸爸妈妈的房子继承权,所以未来有可能会从目前的户均一套增加到几套。而刚需人群其实在当今社会中也不算大多数,未来还会不断地减少。老龄化的社会状况下,如果新房的价格不有所回落,未来二手房有可能会成为买卖的重点。按照最乐观的情况猜想,所有的新增和适龄人口全部需要买房,而且房地产不再建造新的房源,那么现有的商品房也仍然会有20%无法被消化,成为无法变现的不动产。借鉴人口负增长走在我们前面的日本来说,相关部门为了促进房产交易制定了相关制度,如征收高额的房屋继承税等。未来我国会不会走这样的老路我们不好推测,但是在国家不断地政策调动下,房产交易状况在未来几十年里应该会控制在正常范围之内。

在当前人口负增长的大环境下,你们会考虑买房吗?

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