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伦敦月供/房租大PK:买/租,谁让你成大赢家?

2019-01-09 12:41   来源: 诸葛找房  

据BBC报道,2018年,英国中年租房客的人数在十年之内翻了一番!

为什么要租房?

太年轻的没钱买,因为伦敦房价高啊!

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过去10年伦敦房价上涨情况(数据来源:Land Registry)

有钱的不一定买得到,因为伦敦没房啊!

伦敦市政府统计显示,自1980年至今,伦敦地区平均每年新房供给量徘徊在16,000套,但每年需求量长期保持在至少52,000套。预计未来20年,伦敦地区的住房缺口将达到36万套。

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另外,还有一个原因,很多人会认为租房比买房便宜,因为你不用攒首付,不要花钱请律师协助交易,买了房还得费心打理,不也得花钱嘛。

那么,在伦敦到底买房划算,还是租房划算?我们看看各区买房月供和租房支出数据就知道了。

大伦敦以泰晤士河为界分为南、北两部分,行政区划分为33个自治市,金融城(City of  London)外的12个市区称为内伦敦,其它20个市区称为外伦敦。

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数据由Zoopla以伦敦这些区域的自住房(非投资房)统计得出的,其中的月供指连本还息的自住贷款的月供,而非投资房只还利息的月供。

注:两者区别很大哦,以贷款40万英镑(利息2%,贷20年)为例,连本还息的自住贷款,月供2024英镑;只还利息的buy to let贷款:月供只有667英镑。

月供<房租

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如图,排名第一的是东伦敦Barking & Dagenham区,租房的话,月租金1,245英镑,而买房月供却只需还约1,062英镑,买房比租房便宜14.7%!

为什么会这样?

三个字:房价低。

房价低,而在伦敦的大环境下,租金比较高,所以区域相对租金回报率比较高。

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而房价低的一个原因是位置,另外根本原因,还是因为那里区比较差,居住的主要是工人阶级,2015-2016年,Barking & Dagenham区,曾被英国人评为最差的居住地。

不过今年年初,英国政府斥资20亿英镑要重建Barking,计划在该地区新建6000套房、占地5英亩的绿地公园Central Bark、商店、影院及大楼等,将吸引大量商户入驻,基础设施的逐渐完备也能吸引更多住户,推动当地经济发展。

而表单上的这些区域,房价低或多或少都与地理位置有关,但伦敦交通还是很方便的,在上面这些地方贷款买房,不仅能省租金,还能随着房价上涨,再赚一笔!

北伦敦中心优秀学区 菲尔德别苑

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售价:£995,000(约合¥870万起)

菲尔德别苑坐落在特伦特公园内,部分为二级保护建筑,包括1,2,3居的公寓和2,3,4,5居别墅,当前发售项目为3-5居别墅。项目距离Oakwood&Cockfosters仅有几步之遥,生活在这里,身处风景如画的乡村,又能体验理想的现代化生活,同时,乘坐交通工具能快速到达伦敦中心,通勤方便,因此吸引了很多名人、上班族和家庭来此置业。近几年来,这里的房价开始快速上涨,也是难得的投资机遇。

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月供>房租

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Kensington and Chelsea,Westminster,City of London……相比那些月供<房租的区域,这些月供>房租的区域,几乎都是伦敦的好区,不是位于伦敦市中心,就是传统富人区、老牌富人区。

这些区域的房价一直处于高位,尤其是肯辛顿-切尔西,是全英房价最高的地方,租金相对就显得没那么高了。同时,由于房价高,贷款金额就比较高,月供自然要比房租要高不少。

盛金石英国地产为您重点介绍下前三名。

01肯辛顿-切尔西(Kensington & Chelsea)

肯辛顿-切尔西是英国乃至全世界最知名的富豪名流住宅区之一。这里的房价全英国最高,住户平均年收入高达12.3万英镑(约合107万人民币),是伦敦无可争议的顶级富人区。

作为皇家行政区(Royal Borough),肯辛顿不仅居住着英国的王室贵族,也是每年女王最爱的切尔西花展举办地,吸引了来自全世界的名流顶富们于此定居,如威廉王子和凯特王妃、李嘉诚、王健林、贝克汉姆、阿黛尔……

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受皇室影响,肯辛顿-切尔西区得以成为英格兰最好的学区之一,集中了众多一位难求的优质学校,其中查尔斯王子的母校Hill House Prep School就位于这个区。这里也是伦敦市内学术氛围相当浓的一个区域,居民也多以高级知识分子和总裁们为主。

伦敦老牌富人区 切尔西公馆

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售价:890,000(约合¥780万)起

位于泰晤士河北岸,伦敦市中心的顶级地块,传统富人区,距离切尔西港和帝国码头咫尺之遥,紧邻时尚聚集地国王大道、骑士桥大街和 Belgravia 顶级豪宅区,车行8分钟就可抵达斯隆广风景极佳,较高楼层还可以远眺泰晤士河。

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02威斯敏斯特(Westminster)

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威斯敏斯特(Westminster),地处伦敦最核心的黄金地段,隶属于伦敦最具历史感且最尊贵的SW1邮区。这里不仅是英国的行政中心,更是英国的文化中心所在,女王官邸白金汉宫、大本钟、威廉王子大婚场所威斯敏斯特教堂、唐宁街10号……这些闻名世界的景点全部位于此区,极具文化底蕴和历史厚重感。

在这里,除了白金汉宫、威斯敏斯特大教堂、英国国会大厦、威斯敏斯教堂和大本钟,还可以尽情享受伦敦这座伟大的城市所提供的一切便利:商店、餐厅、公园、俱乐部、历史、音乐、艺术、舞蹈……

可从伊丽莎白女王大厅的世界各国音乐、海沃德画廊的展览和国家大剧院的各式剧目等体验南岸的多样文化;往西则是贝尔格莱维(Belgravia)优雅的古典建筑世界。英国百年历史的高端百货商场--哈罗德百货(Harrods),热门购物商圈--骑士桥、牛津街、Victoria名品街,也均在该区域内。

威斯敏斯特是伦敦的重点学区,汇聚着伦敦的顶尖大中小学教育资源,这里共有公立小学42所、中学11所。其中威斯敏斯特公学(Westminster School)是一所顶级传统贵族学校,与伊顿公学、哈罗公学等齐名,就位于威斯敏斯特教堂旁,该校每年有超过1/3的学生进入牛津和剑桥就读,曾经培育出七个英国首相和众多诺贝尔奖得主。

伦敦最核心地段 威斯敏1号公馆

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售价:£1,873,000(约合¥1650万)起

坐落于威斯敏斯特最核心的SW1邮区,这里数百年以来都是英国的皇家所在地,周围环绕的是威斯敏斯特壮丽的景色和浑厚的历氛围。视野绝佳,可从各个角度俯瞰伦敦,各地标建筑皆在眼底。临近威斯敏斯特公学(Westminster School)伦敦多所世界顶尖大学也都在项目附近。

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03金融城(City of London)

伦敦金融城,位于伦敦著名的圣保罗大教堂东侧,面积2.6平方公里,也被称为“一平方英里(Square Mile)”,不仅是英国及伦敦市的经济心脏,也是全球领先的金融、商业和经济中心。

据相关数据,目前伦敦的金融从业人数超过65万,仅金融城就有约48.3万从业人员,主要就职于金融和专业服务行业(2018年2月数据)。他们大多都是高学历高收入,而且能够高效产出,平均一人的年产值为12.5万英镑,是英国平均值的三倍。

金融城内大大小小一共有近25000家公司,拥有许多重量级的金融机构:

如英格兰银行、伦敦证券交易所、劳埃德银行集团、渣打银行、宝诚保险公司、Aviva、UBS Capital、MacQuarie Bank等3000多家银行金融机构办事处;联合利华(Unilever)、彭博等众多顶级机构的总部都在这里;还有世界级的律所、会计师事务所等在这里设立总部!

伦敦一区金融城 城市大道

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售价:880,000(约合¥770万)起

位于伦敦一区黄金地段,紧邻金融城和科技城,开窗就能看到金融城几栋著名的办公楼:“小黄瓜”、“奶酪刨”……这里是伦敦最有活力的地区之一,也是金融业,IT业,以及创意产业的高管白领和高校学生的上佳之选。

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看了上面这些数据,有些人可能会觉得月供比租金高,买房肯定不如租房划算咯。

那你就错了。

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因为你没有算房价涨幅。

虽然这些地方看似月供要很多,可是拥有一套房子之后,房产增值部分显然更划算。

以排在首位的肯辛顿切尔西为例,平均月供高达4,011,而月租金为2,878,买房的话,虽然短期内每月资金压力大一些,但长远来看,市中心房产因其稀缺性,升值潜力非常大。

我们来算笔帐:

租房:每月支出2,878房租给房东,十年、三十年后,什么都没有。

买房:每月还贷4,011,比租房多支出1,133,平均一年多支出13,596。

根据Zoopla数据,肯辛顿切尔西区平均房价为2,063,842,也就是说,只要房产年增长率超过0.66%就能够覆盖这部分多支出的钱。而从历史数据来看,肯辛顿切尔西区基本上是历史上伦敦房价涨幅最大的地区之一,一年涨幅5-10%是常有的事,远超过那0.66%。

所以,30年后,你除了拥有这套位于伦敦市中心的房产,还赚上一大笔哦。

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