花几百万居然在贫民窟买了套房?

2019-01-10 14:28   来源: 诸葛找房   作者:诸葛小笙

随着老龄化不断加剧,住在老式居民楼里老人的出行也一度备受关注。

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老式居民楼无电梯不仅让老人生活不便,也产生不少安全隐患,为此,还出现了不少神器:

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但各路神器终归还是没有正规的电梯方便,在前些年广大市民的呼吁下,各地纷纷都有老式居民楼安装电梯的消息传出,也让不少老小区的居民看到了曙光。

想象VS现实

但老小区重装电梯这个话题火热过一阵之后,就逐渐销声匿迹了,直到近日一则新闻的传出,才又回归大众视线。

2018年,北京市老楼加装电梯工作被市政府列为重要民生实事项目,计划开工400部以上,完成200部以上。

截至12月底,全年开工总计990部,其中已完成加装378部,圆满完成民生实事任务。

对于此举很多人质疑历时一年却只改造了几百部:

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这种情况跟改造实际实施过程中的一些难点密不可分,政策可以补贴老楼装电梯本应该是一件好事,实际上在执行的过程中问题很多。

很多业主不同意装电梯一是担心老楼承受不住电梯,二是因为电梯安装费太高,不愿意出钱。

更何况还有房价这一关乎切身利益的因素影响:

对于没有电梯的老楼,一二层是最值钱的,而五六楼是最不值钱的,但装电梯后,采光视野更好的五六层反而更值钱了,因此难免会出现反对的声音。

除此之外新增电梯涉及钱、占楼道面积等问题,更何况从提出到成功修建的耗时非常长,这些问题都成了老小区改造的最大阻力,一年的大力推行只完成几百部也就不难理解了。

老旧房屋的AB面

每次走近老小区都有一种时光在这里沉淀过的感觉,心一下子就静了下来,老小区仿佛有一层特殊的结界,隔绝了外面车水马龙与灯红酒绿的喧嚣。

在这里能安安静静的喝一壶茶,看一本书,跟老人静静的下完一盘棋。

对早年已有房产的老人来说,很多人之所以不愿意搬离是因为此类小区安静,和周围的人都能说上话。

当然与此同时还有一些弊端,很多老小区的房屋老旧、管道老化、隔音差、采光弱、停车困难还有楼梯过道到处贴满小广告,各种线路杂乱外露,卫生状况脏乱差等都是问题。

这就导致在乎生活品质的年轻人在积累资本后逐渐离开这里。

都说年轻人代表着未来,而此类房屋未来的危机,在日益高昂的房价面前被逐渐缓释(整体房价的上涨使得这些又老又破的房屋价格也在上涨)。

短期内的房价上涨并不意味着老房子的危机不存在,相信不少人都能感受到很多城市曾经热闹非凡的老城区如今正在逐渐衰落。

这种老商品房集中地,多为地段尚可的老市中心,曾经周边配套的成熟是优势。

但也正是因为周边配套过于成熟,升级的成本增加,开发商重新开发的成本太高拆不起,所以开发商主导的拆迁的几率也不知需等多久。

微信图片_20190110142222.jpg再者,我们从上图的棚改规模数据表便可看出,随着棚改的不断深化、完成,老小区无论从规划、外观、还是基础设施都已然落后。

强有力的棚改改掉了城市中最为破旧的棚户区后,这种老小区随着时光的流逝很可能就成了一个城市最为破旧的存在。

这样的房子是否值得买

很多人总会因为各种各样的原因,预算只能选择一些房龄较长的楼,在选择时又无比纠结来咨询小笙,对这个问题,小笙的看法是这样的。

首先需要考察的是小区环境,对于老而不破的小区,一些中高端的老小区物业管理良好,小区绿化优良,住里面的人可以说是非富即贵,反而在市场上一房难求。

而又老又破的小区则需要谨慎对待,特别是一些人口没有大幅变动,且一些有新城规划的城市,因为市中心的迁移,是老房子、老小区最大的敌人。

在传统的城市规划中,市中心是一个城市的核心地段,房价从市中心向外逐级递减,这些年我国经济飞速发展,很多城市的传统老城区已经很难满足城市发展需求,那只能开建新区。

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无数快速崛起的新城区有着比老城区更好的规划,无论在外观还是基础设施的完备上都超出老城区很大一截。

这就不断吸引曾经居住在旧中心的精英阶层,逐渐搬到新中心,老中心逐渐成为出租屋,群租房,老破旧,外来人口多,相对混乱的代名词。

市中心的位置发生了变化,但房子的位置却不变。

总有一天,曾经繁华的市中心,会变成非市中心,这类城市老房子老小区的结局就是沦为寂寂无声的“贫民窟”。

所以小笙给的建议是:

一、市中心不会大范围迁移的城市(如上海、深圳等),老小区可酌情考虑,毕竟地段在那放着。

二、市中心会迁移的城市,且原有房屋附着资源(如学区等)发生变化的老房子和老小区,成为“贫民窟”般存在的概率较大,所以对于这类房产一定要千万小心,能不碰则不碰。

在买房这件事上,切忌逆势而上,一定要顺势而为,永远跟着城市发展的大趋势走,才是最正确的选择。

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