房价下行趋势显现,是把多余的房子卖掉“套现”还是持有资产保值?

2019-01-11 09:39   来源: 诸葛找房   作者:诸葛小爽

2017年往前的十年,被很多经济学家称为是“房地产的黄金十年”,在带动了国民财富及各种行业迅速崛起的同时,诸多问题也逐渐显现:越来越多的人以投机炒房为牟利手段,将大量资金注入房产,直接导致房价的不理性攀升,让刚需购房者买房成本升高,一些年轻人更是被高房贷压得喘不过气,倾入全家人的“六个钱包”就为养一套房。

对此近两年楼市迎来全面调整时期,在“房住不炒”的定位下,各城为“坚决遏制房价上涨”摩拳擦掌,至今调控两年有余,效果明显使得多城房价下跌趋稳,尤其在取得阶段性胜利的关键时期,人民日报更表示“不走靠房地产拉动经济的老路”……总之定调再明确不过,未来以房地产拉动经济的模式要叫停了!

只是房价越下跌房子越难卖,在楼市下行期受影响最大的就是二手房市场,据诸葛找房数据研究中心统计,2018年12月100个重点城市二手住宅挂牌均价79城下跌,平均跌幅1.83%,且是连续四个月下跌,而进入2019年,近一周监测的10个重点城市中就有9个城市成交套数环比下跌。不难看出如今的房子不是你想卖就有人愿意买的。

此时的楼市稳定后已进入了新的发展阶段,加上以房产税为主的长效机制也是势在必行,到时会重新建立起新的市场规则,叫做买家市场,对于没房的人来说这是好消息,但对于手里持有多套房产的人却是一种煎熬,他们不得不焦虑,在房产税开征之前,到底是该把多余的房子卖掉变现,还是坚信房子能够保值而继续持有呢?

随着买房就能赚钱的时代一去不复返,接下来房产的品质化问题会被人们越来越重视,人们更关注房子的居住属性而不是金融属性,所以两级分化会越来越明显,有的房子越来越贵,比如地段好、配套好、户型朝向好的房子,而有些房子却越来越不值钱,比如交通不便、地理位置偏远的房子。如果你手里房产过多,建议继续持有优质房产保值增值,因为坦白讲好的房子仍然具有抗跌性,但那些品质不高的房产,则尽快出手,未来看重的是房子的质量而非数量,数量多反而成了负担。

有人经常问我房产税开征了会不会波及到自己?目前看所有的措施都是保护刚需的,房产税的开征目标人群当然不会是刚需,重点打击的还是手持多套房的人、炒房客以及利用高杠杆买房的投资者。多套房主要有所考虑,手里持有的房产越多,超过免缴额后,缴税的压力也会随之增大;炒房客亦如此,尤其是三四线拥有3套房产以上的,将变成重灾区;而那些加杠杆身背高负债的人,本身的债务已远超出自己的还款能力,一旦苦寻不到接盘人,资金链出现断裂,将会面临双面受伤!

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