楼市5大形势你看懂了吗?手里有钱是存起来还是买房,已有答案!

2019-03-15 12:12   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

由于近几年楼市的大起大落,无论是普通刚需者、炒房客、还是房产大佬都做出了一些反应,该冷静的冷静了,该收手的收手了,该抛房的也抛房了。虽然楼市表面上看起来是不似从前那般景气了,但其实正在发生着一些巨变。当然,有不同的立场就会存在不同的声音,公说公有理,婆说婆有理,因此买不买房成了刚需族的头等难题,买了怕亏,不买又怕后悔。诸葛小编认为,买房别盲从,需要具体问题具体分析。那么,楼市的5大形势你看懂了吗?

首先,就是“三稳”主导楼市平稳发展,房价不会大涨大跌。2018年年底,官方提出了“稳房价,稳地价,稳预期”的方针,这给2019年乃至未来三五年的楼市定下了基调。小涨和小跌是避免不了的,但不会影响楼市整体走向。理性是良性循环的开始,只有坚持房住不炒,炒房客便没有出来作妖的机会,刚需还有什么可担心的呢?买你需要的,戒掉盲从就不会被别有用心的牵着鼻子走。

其次,就是三四线城市的楼市降温,非理性地快涨基本告一段落。很多在一二线城市打拼累了的人都希望自己能够返乡置业,或者在老家隔壁的城市就近发展,再加之炒房客们转移了“战场”,使得前段时间三四线城市的房价异常疯狂。如果是经济发展比较好的热门城市倒也罢了,只要发展稳定,买房也不会亏到哪里去。可就连没什么人口流动的小县城房价变化也让人惊讶,这样的城市,就算是当地的刚需要买,也尽量买在离市中心近一些的才好保值,在现在的浪尖上买县城郊区房很容易吃亏。

再有,就是房产巨头企业开始让利了。2019年一开年,各种八折九折的促销广告就扑面而来,恒大率先抛出了降价信息,这对购房者而言是一项购房福利。不过,聪明的购房者会利用这个机会货比三家,精挑细选,而绝不是看到降价就冲动购买不适合自己的房子。尤其是经济紧张的刚需人群更容易被诱惑蒙蔽双眼,如果没遇到让自己特别满意的房子,宁可租房住,也不要贪便宜买房。

另外,就是首套房贷利率三连降,直接降低购房成本。如果指望着房价能快速大降,那你一时半会儿的可能等不到了,但是利率的下降却可以直接帮你减轻几万,甚至十几万的房贷压力,有迫切需求的刚需可以利用这个机会向银行申请贷款了。

最后,就是保障性住房筹备建设已开启,日后为住房发愁的人会越来越少。共有产权房、廉租房、经济适用房等等类型分别用于不同人群,多主体建设和租售并举是大趋势。高收入群体买商品房,中低收入人群选保障房,在外漂泊的人租便宜房,不用再纠结如何选择。因此,买房需求不迫切的人不妨等到购房体制健全之后再买房。

有人会问,买房和不买房的人以后会有差别吗?诸葛小编的答案是会有差别,但是微不足道。原因还是前文提到的稳字当先,所以什么时候买都不会大亏或大赚。如果非要说出差别的话,那也是个人因素造成的。比如,买房的人会开始节衣缩食还房贷,几年后可能还会养成不乱花钱的好习惯。而没买房的人,也许没攒下钱来也不知道把钱花在哪里了。此外,若是打算把钱存银行,也要做好未来会通货膨胀的准备。不过,如果是理财能手,那就不用担心钱和房都没有的情况发生了。

总而言之,现在买不买房别问任何人,要问就问自己的内心,到底着不着急,需不需要,满不满意,信别人永远不如信自己。

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