惊魂3月 大数据佐证伦敦房市“求生欲”

2019-04-15 13:46   来源: 诸葛找房  

25个项目 2000多人 被骗1个多亿英镑

刚刚过去的三月,迎来了一场惊魂披露。

英国权威报纸《泰晤士报》发现,有2000多名投资者损失了巨额定金,总计1.1亿英镑。此次资金受损源自于他们投资的住宅项目烂尾,而这批烂尾楼项目多达25个,都位于英国北部。

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这其中的买家大多来自香港,但也有来自澳门,台湾,中国大陆,新加坡和马来西亚等国家的买家。

这些失败的项目中,最备受关注的是的“新中国城”(New Chinatown)项目,该项目位于利物浦。

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这个项目一开始就吸引无数人眼光,耗资2亿英镑,前英国财相乔治·奥斯本都曾为其背书。2015年他访华时,还曾大力推荐过北方经济引擎计划(Northern Powerhouse),说这个计划将带来的一系列投资机会,“新中国城”项目就属于其中之一,为国人所熟知。

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该项目由开发商North Point Global建造执行,2015年开售,当时报道称,第一期工程预期将在2017年末完工,整个计划将会于2019年结束。

结果,2017年7月,该开发商就突然宣布退出在利物浦参与的所有项目,当然其中也包括这个“新中国城”项目,所以就进入了漫长的停止施工状态。

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而现在已步入2019了,项目目前的进度才仅仅只是只打了个地基而已,完工遥遥无期。

无独有偶!曼城也成重灾区?

同样作为北方经济引擎计划(Northern Powerhouse)的重要城市之一,相同的故事也在曼城上演了。

据香港《明报》报道,“早前约150名买家在香港及澳门,向涉事的英国发展商Absolute Living Development(ALD)5个分别位于曼彻斯特及布拉福德的楼盘。“其中,“有买家已支付半数或全数款项,每个单位涉款由30万至100万港元不等,部分楼盘烂尾。”

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原来ALD公司早就遇到了资金困难,该公司还“要求买家支付余下金额「救亡」,待筹集到足够资金就可继续兴建。”

ALD现在的结果是因欠缴税款 council tax而被政府清盘。

划重点!为啥你被骗了?

投资者信心来自于市政府的背后撑腰

利物浦的“新中国城”项目的投资者在受骗后指责说,本来大家对NPG的项目都超有信心的,因为这是有市政府背书的项目。

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利物浦市长Anderson则表示,市议会是负责招商引资的,但是不可能介入私人土地出售,更不可能对个人所购买的东西负责。

贪小便宜吃大亏

这些投资者忘记了贪小便宜吃大亏的古训,也忘记了高回报伴随高风险的入市警言。

这类烂尾项目其实基本上是个案,但是有着共同的特点:承诺给投资者非常高的租金回报,吹嘘租金收益能到7%-8%,这个疯狂的数字让买家们头脑发热的往里砸钱。

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但实际上,这类烂尾楼的开发商们也有着同样的问题,那就是规模小,缺钱,自己的现金流不够,就需要吸纳投资者的资金以填补50%以上的缺口去进行建造。说白了就是集资建房,一旦资金链断了,楼就烂尾了;与之相对的,是伦敦的大型开发商因为有着雄厚的资本作支撑,根本不屑于使用买家的定金,而是主要使用自有资金建造,基本上不可能有烂尾的风险。

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所以在英国投资,首先要鉴别城市,伦敦做为全球最大的金融中心,其规范性、实力是其他城市无可比拟的,虽然门槛较高,但同时也意味着烂尾项目在伦敦基本不可能发生;

其次是要鉴别开发商,尽量选择大型开发商,资金雄厚更有保障。当然亦不能否定所有中小规模的开发商,还是最好去咨询专业的置业顾问,了解清楚当地的基本情况。

别被个案吓到 看看一个真实的英国

英国最大房屋贷款银行Halifax房价指数显示,刚刚过去的19年的第一季度,房价比去年同期的3个月高出2.6%,与之相比上涨了1.6%。前三个平均房价现在为233,181英镑。英国每月房屋销售仍然稳定,抵押贷款批准率也在上升。

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所以,大家也不必被这些夸张的烂尾楼报道所吓倒,以上提到的情况也只是个案,只要大家树立正确的投资观即可避免。更应该在这些迷雾中看清一个真实的英国房产市场。

伦敦发力 再次证明自己是世界第一

伦敦方面也在继续蓄力,领跑全英。其在租金表现方面十分喜人,过去一年租金回报高达4%(Homelet)。

除此之外,伦敦在金融科技(Fintech)方面也独领风骚,根据研究机构Vacancy Soft的最新报告,伦敦在金融科技领域将会成为世界第一,超越硅谷。

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它指出,伦敦的金融科技部门在2018年获得的风险投资(VC)资金比任何其他欧盟城市都多,占全欧洲金融科技资金的39%。柏林的金融科技行业略微落后,获得21%的现金,而巴黎以总体融资的18%排在第三位。

英国还拥有西方国家最高的消费者金融科技采用率,仅次于中国和印度。超过50%的英国人使用金融科技服务,全球平均水平为33%。

在全球29家金融科技独角兽中,估值超过10亿美元(7.665亿英镑)的公司中有9家位于硅谷,而7家位于伦敦。

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去年公布的数据还显示,自1990年以来,英国共创造了60家独角兽科技创业公司。

仅去年一年,金融科技的创造就业人数增长了61%,成为伦敦经济增长最快的部门。在伦敦以外,由于金融科技的繁荣,英国地区的就业率提升了18%。

“我们必须继续鼓励海外员工选择伦敦在金融科技领域工作或在这里开展金融科技业务,”行业机构Innovate Finance首席执行官夏洛特克罗斯韦尔说。

金融科技已经成为英国近期的巨大成功故事之一,而伦敦已经成为欧洲金融科技中心的创新和融资最成功的范例。

脱欧,拖欧又怎样?金融+高科技产业的影响力和无限前景,让伦敦的版图不断扩大。而那些消息最为敏感始终保持在前沿的独角兽公司仍然钟情伦敦,不断加大筹码。

在新兴产业为主的市场环境下,伦敦的决策者尊重市场和人们的选择。除了高新科技产业,伦敦的优势还包括“世界级”的高校和经商便利。这些都将构成一个城市发展最强有力的武器。

你大爷还是你大爷!

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