以身试法:为什么我要说在伦敦买房比租房划算?

2019-04-18 12:05   来源: 诸葛找房  

在对比伦敦买房租房到底哪个划算之前,咱们先来看看伦敦现在的房价和租金走势是怎样的。

伦敦:房价没有租金涨得快?

说到伦敦房价,很多人的第一反应就是“高”。咱们可以先看一下最新的数据。

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据 City A.M.报道,伦敦目前的新房市场的平均价格为614,250英镑,比上月增长了1.1%,是自2015年以来最大的同期涨幅(Rightmove发布的最新数据)。

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其中,在以家庭为主的居住区域,三居室和四居室的大户型的房价涨幅最大,多为家庭居住刚需需要,他们需要更多空间来容纳成长起来的后代,并且要方便抵达学校。这方面的需求远远打破了对英国脱欧不确定性的担忧。

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延迟脱欧将刺激以家庭为单位的人群对房产的需求。伦敦房地产经纪公司Chestertons的董事总经理Guy Gittins还告诉City A.M.:“我们看到,更多的工作人员和买家们在回归伦敦市场,因为他们可以看到它的价值。“

相对应的,这几年伦敦租金表现怎么样呢?

在租金方面,租赁市场继续大幅增长,2019年租金将增加3%。因此租赁市场对房东来说仍然是非常有利可图的,它受到英国脱欧不确定性的影响。在可预见的未来,房东仍然有信心获得高租金( Rightmove)。

总体说来,伦敦的房价和租金的价格未来都将看涨。

收租能完全覆盖月供?高租售比 ?

在伦敦房价和房租都在不断上涨的大环境背景下,咱们再来讨论一下伦敦到底是租房划算还是买房划算?

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这个其实是要看具体项目和地段的,咱们今天就拿一个实例——美富怡园来分析一下,到底是哪种方式更划算!

伦敦 · 美富怡园

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Colindale,NW9

我们来算一笔简单的账:以美富怡园的普通1居室(399,950英镑)为例,该房产平均每个月租金为 £1,430,而如果购买了这套房产,按贷款 60%,贷款 25年,利率 3.1%计算,每个月需要还的贷款金额是 £620。

一年下来租房会比买房还多付£9720,也就是说,买房比租房每年下来能节省8万多人民币。这样一算,明显每月交租金远不如还月供划算。

更何况,租房除了花的钱更多还什么都没落着,而买期房除了能省钱,可以分期付减少资金压力,几年以后还可以拥有一套属于自己的房!

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而且,在伦敦这种高房价和高租金市场的情况下,不到40万英镑(350万人民币)起,您就可以入住伦敦通勤便利地段,驾车行驶15分钟左右就到哈罗公学。

而可观的租金回报背后,有着项目所在的黄金地段和区域强劲的房价走势在支撑,这都将确保该项目成为伦敦最值得购买的项目之一。

20分钟到哈罗公学30分钟直达顶尖名校

该项目位于北伦敦4区 Bernet 区,该区以拥有众多名校闻名,其中佼佼者正是英国最负盛名的9大私立学校之一的哈罗公学。而本项目距离英国著名的哈罗公学,仅仅只有15分钟左右的车程。

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哈罗公学著名的校友包括了诗人拜伦、英国首相温斯顿·丘吉尔、伊斯兰学者马默杜克·皮克索尔、摄影术的发明者福克斯·塔尔博特、印度领导人尼赫鲁和考古学家阿瑟·埃文斯等。此外包括了前约旦国王侯赛因、前伊拉克国王费萨尔二世等中东王室成员以及近年相当受欢迎饰演神探夏洛克·福尔摩斯的本尼迪克特·康伯巴奇等也毕业于此。

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英国顶尖教育 覆盖全年龄段

除此之外,该区域拥有30所被英国官方评为最高等级“卓越(outstanding)”的小学,总共有88所各类优质中小学校。

包含了伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中:Queen Elizabeth’s School和Henrietta Barnet School;以及伦敦GCSE考试排名第一、第三和第五的公立初中,The Henrietta Barnet School、Queen Ezabeth School和St. Michael’s Catholic Grammar School。丰富的选择满足了全年龄段小孩家庭的需求。

还包括以下著名私立学校:

Haberdashers’ Aske’s Boys’ School

Harrow School

Keble School

The Latymer School

Mill Hill Preparatory School

Palmers Green High School

Queenswood School

除了初级基础教育,Middlesex University密德萨斯大学的新校——投资近5000万英镑的亨顿校区——也在这里,为该区丰富的教育资源锦上添花。

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更重要的是,这里去市区也十分方便,半小时内直达伦敦所有重要商圈以及交通枢纽。从项目出发,步行5分钟即可到达离项目最近的地铁站 Colindale站。

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乘坐地铁,半小时左右就能直达欧洲顶尖名校,例如伦敦大学学院(UCL)、卡斯商学院(Cass)、伦敦政治经济学院(LSE)等。这使得美富怡园成为伦敦中心多所高校学生住宿的热门选择。

政府重点发展区域,前景可见

本项目所在的Bernet 区是伦敦人口数量最大的行政区,也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一。该区域在15年被政府列为2015-2025年新房建设重点区域 ,政府斥资45亿英镑进行改造,预计将带来7500套新房、27000份新工作、三个新学校和新的轨道交通。这里有37万名常住居民,中产阶级家庭比例很高,整个区域空间开放,治安良好,交通便利、购物方便。随着区域的发展,人口也不断增长,未来几年内人口与发展也势必会带动房价再上几个台阶。

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伦敦 · 美富怡园

Colindale,NW9

使用面积:42㎡-147㎡

主力户型:开间/1居/2居/3居/顶层公寓

房屋产权:999年

交房时间:现房/ 准现房(2018年Q3)

/期房(2020年Q3-2021年Q3)

售价:£399,950-£999,950

政府重点发展区,潜力巨大

全英第五大学区,名校云集

交通便捷,24小时连接市中心

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