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买房小白注意了!申请房贷不懂这些事,征信再好也可能会被银行拒

2019-05-05 13:53   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

当下,物价上涨飞快,房子作为可以流通的大额商品更是首当其冲的翻了几番。除少数财主会全款买房之外,按揭贷款成了越来越多老百姓的无奈选择,而就是这最后的希望也不是每个人都能顺利获取的。对于第一次购房的小白或是从没贷过款的人来说,都有一个很深的误区,那就是征信良好就一定可以贷到款,但其实未必。不少人都是先与开发商签了合同才去银行申请贷款,却不料被银行拒绝了,导致无法筹集尾款而退房,不仅定金要不回来,还可能面临追加违约金的风险。很多人不明白,为什么自己没有不良记录,也有固定收入,还会被拒呢?我们具体来说一说。

首先,还是要说一下征信问题。所谓征信审查不光要看有没有黑历史,也要看信贷履历。之前总听人说,就算手头不缺钱也最好办一张信用卡,这并非是给银行打广告,而确实更利于自身的信用履历。如若银行在征信记录上看不出申请者的守约能力,就会从其他方面寻找答案,所以信用白户不仅不能给首申加分,反而会让银行审批时更加严格慎重。

其次,是申请人的职业和收入水平。在银行的眼中,申请人光有工作是不足够证明具有还款能力的,一些高危险职业或个体经营者,以及一些特殊性质的行业和金融领域的一些岗位,即使每月收入稳定,也可能会被认定是不稳定的。再者就是收入过低的人群,因为流水账和收入证明也是重要的评分标准,所以被拒的几率也很大。这就是为什么信誉良好,也有固定收入,却被银行拒绝的原因了。

最后,就是申请资料填写不当。通常,申请人想不到自己能出什么问题,甚至觉得一些信息和细节的填写是无关紧要的,但其实因为这一因素被拒的人非常多。有人觉得有身份和户口这些证件信息就可以了,其他的手填项信息不重要。但诸葛小编想说,可别小瞧了贷款申请单这张”纸“,草率填写可能吃大亏。3个信息要注意,写和不写的影响都很大。

①假信息:很多人工作不稳定,需要经常更换,或者因为其他原因不满足贷款人的相关标准,就铤而走险编纂了假的信息,这无疑是自毁信用分数的愚蠢做法,应该杜绝。

②假证明:花钱开假证明并不是一件难事,甚至有人把其当成职业去做,因此近些年银行在这方面的审查也越来越严格。特别是收入这方面,就算拿到了收入证明,也还是要在申请表上填写与自身情况相匹配的数字才好,不宜写的过高或过低。

③信息太全面:对于做事太过认真严谨的购房者来讲,不必走极端。本以为信息写的越真实全面就越有利,但实则却“物极必反”了。开证明要简洁明了,不要冗长赘述太多,更无需把公司信息、地址、身边的人等都罗列上去,这样不仅无法提高信任度,还可能会因为一些疏忽给自己带来不必要的麻烦。

另外,申请的贷款机构多,贷到款的机率也不一定就大,“广撒网”的定律并不适用于这件事。因为同时申请多家贷款,会导致征信被查询次数过多,反而增加了被直接拒绝的风险。所以,购房者在签合同交首付之前要多做些功课,搞懂这些事,避免踩雷。

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