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投资客不怕房子冷,抱团取暖总会热?今年刚需买房还用纠结吗?

2019-05-05 17:50   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

近些年,房地产行业的畸形发展弊端尽显,如果再不加以干预,恐怕会影响到周边经济的正常发展。“房住不炒”的目标虽然在部分城市初显成效,但炒房行为依旧屡禁不止,“白菜房”的警钟也始终叫不醒“装睡”的投机者。为什么这些人要选择顶着官方的严厉打击,继续铤而走险呢?因为在巨额的利益面前,明知故犯的后果似乎显得微乎其微。

虽说大家都知道炒房破坏了市场环境,但看在钱的面子上,不仅不会说破,还可能会情愿加入其中。俗话说,这世上不存在永远的敌人。的确,不少人在没房的时候恨透了哄抬房价的人,可在成为有房一族之后却也同样希望自己买的房子可以升值,不知不觉就站在了维护曾经“敌人”的一方了。有人说,只要刚需都团结起来,坚持不买房,未来房价就一定能够降下来!道理听起来好像是这样,但在拖家带口的压力面前,很多人不得不放弃后果未知的抵抗,向现实低了头。不过,买房的人少了,投资者们也是会有些压力的,但这些压力仅限于比以前赚的少了,不足以说服他们就此停手。

据曾有过房产投资经验的知情者透露,现在赔钱撑不住的都是单打独斗的投资者,有组织的炒房团根本不怕房子冷,因为抱团取暖总会热!套路之深,难以想象。比如,他们一个团分为2队,买下一栋楼,并商量好统一的价格,再分别挂在不同的中介那里。这期间无需担心是否卖得出去,因为房子都是卖给自己人,两队会互相消化,以造势来炒作抬价,目的达到后再慢慢卖。甚至还会联合小区的其他业主一起谋划,因为他们吃定了老百姓“买涨不买跌”的心理,人性的贪欲不可小觑。如此一来,既壮大了队伍,也没有了断供的后顾之忧。总有迫于生计的刚需要结婚生子上学,只要有人口支撑,就不怕卖不出去,他们笃定了自己不会赔本。而这对开发商也有利处,反正除了刚需以外,没有人愿意房价回落。

在不久前的一次行业峰会上,一房企的高管谈及开发商当下的处境,说了4点肺腑之言。一是,楼市调控的力度比想象中的还要大,小房企撑不过去就倒闭,中型房企还在异常艰难的咬牙苦撑。地价没降,房价却开始萎缩,银行停止放贷,资金链摇摇欲坠。二是,由于备案价被官方严格把控,并给出了指导价,因此不少开发商选择了剑走偏锋。从前的义务服务,如今都要收费,甚至在建造材料上也想方设法的节约成本。

三是,维权现象司空见惯,开发商们练就了一番“招安”的好口才。从历年的案例来看,绝大部分的维权闹到最后都以私了讲和结束,因为购房者都不希望自己刚买完东西就降价,那样会有一种被骗钱的感觉,所以业主们很容易被忽悠成是同一条船的“战友”。四是,人们最关心的房价走势问题。有人问,开发商欠债那么多,今年会降价促销,加快回笼资金吗?就今年来看,有点难。因为“买涨不买跌”的购房环境可以算是“中国特色”,降价促销在很多企业家眼中是相当愚蠢的做法,不仅不能改变市场的走向,反倒是好心办了坏事。所以各房企为了能够活下去,都在研究如何巧妙的曲线优惠。

想要彻底抑制投机行为,除了不断重申整改基调和下达限制措施以外,还要完善相关制度,更要增加其他主体的房屋供给,三管齐下才能更有效率。首先,扶持多渠道多主体的保障性住房,可以让老百姓不必再把买商品房作为唯一出路。其次,加强购房审查,对待投机行为决不能手软,平衡市场,让房价稳中有降。最后,完善房产登记和纳税制度,鼓励投机者购买后将多余的房产登记出租,扩充租赁市场,降低房租。

诸葛小编认为,刚需居住压力大没必要硬扛,反正自住,看待房价涨落不用太功利。不过也要量力而行,不急的话,大可等到房地产制度完善后再购买,若能接受租房住相信也是不错的选择。买不买房别听别人怎么说,就问自己需不需要,不用纠结。

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