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拿到房产证就万事大吉了?这几笔钱要讨回,不然就被开发商私吞了

2019-05-06 14:11   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

能买到自己心仪的房子,恐怕是很多老百姓做梦都会笑醒的大喜事,本应该更加认真的去对待,但每年都有纠纷案例是因为马虎大意所造成的,这也许就是所谓的乐极生悲吧。很多人觉得买房就是交钱拿证,万事大吉!可往往会忽略更重要的事情,而这些失误有些可以通过繁琐的手续去弥补,也有一些后果是不可逆的,保不齐自己花钱买的房子就跟了别人的姓了。因此,诸葛小编归纳了一些关于房产证的科普小知识,希望对购房小白有帮助。

房产证与不动产证有区别吗?

其实,证件“三合一”已经实行了挺长时间了,但还是有很多业主搞不清楚二者的区别。从颁发单位来看,房产证是由住房和城乡建设部所发放的,而不动产证是由国土资源部所颁发的。从内容上看,不动产证上的信息更加详细,不仅有房产证上有标有的房屋面积、地段、单元楼层和户主等信息,还有关于土地的相关信息。从性质上看,房产证只能代表房屋所有权和使用权,在没有更换不动产证之前,依然具有法力效益。而不动产证则是包括了房屋和土地两方面的所有权证明,因此权重更强,让房产证沦为了“附属品”。不动产证可以被理解成新版房产证,但房产证却不能被叫做旧版不动产证。

拿到房产证后要尽快去做这3件事

其一,检查证件信息。业主姓名、房屋地址尤其要注意,比如:姓名要与身份证一致,精细到笔画的一点一横,地址要精确到单元房号。每每办理完成后,工作人员都会提醒一句“您检查看下有没有错”,因为他们每天要经受大量数据,难免会有失误,但很多人拿证后看也不看就放起来离开了,所以一旦发生纠纷,双方都会承担相应的责任。

其二,及时办理抵押。随着贷款买房越来越普遍,去银行办理抵押这件事也该得到重视。抵押登记不及时极易引发债务纠纷,相关票据没有保留好,也很可能赎不回不动产证,所以每个细节都马虎不得。还需注意各地的手续不太一样,一些地方不需要带着证件去银行也可以办理,而抵押后的票据保管人也有所不同,业主要清楚什么票据在谁手中,避免需要时手忙脚乱。

其三,票据妥善保管。购房过程中的很多票据和房产证同样重要,收据类的丢失可以补办,但发票类的无法补办,所以丢失需要业主自己去跑很多地方开证明。像房屋买卖合同、契税发票、购房发票、物业费发票、装修发票和合同备案证明等这样的材料,平时看起来没什么用,可真当以后需要装修、过户、转让的时候就能起到大作用,而且可以减免不少税。

有3笔钱要向开发商讨回

“多退少补”是购房缴费时候的一项制度,但是“少补”常见,“多退”却总是不了了之,有些业主是因为自己懒得核对发票计算明细,不知道花了多少钱,就不要了。而有些业主明知道开发商多收了钱,却也没有勇气去索要。暖气费、契税、物业费、维修基金、办证费用、面积差价等费用都是按照最高标准收取的,实际上花不了这么多钱,剩余的基本都会被私吞。因此,这方面需要业主们团结起来一起去找负责人,胜算更大一些。

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