【干货】英国楼花是种什么花?(内含福利)

2019-05-07 14:23   来源: 诸葛找房  

最近一些朋友留言或在于我们的置业专家一对一沟通的时候,都提到了相似的问题,总结起来的核心点都在于对期房概念、楼花概念的不熟悉。那今天我们来聊聊楼花。

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首先要搞清楚这两个概念:

期房:是一种投资工具不动产期货,指预售的尚未完成的地产发展项目。

楼花:房屋预售许可证的俗称。

在房地产业早期,房屋都是“先建后卖”,不存在期房的概念。而随着房产业的发展,地产开发商开始出售期房,也就是所谓的“边卖边建”。购房者或者房产投资人先交付总价10%到20%的定金,等待1-3年的时间才能真正收房。而在等待收房的期间,原本的预定购房人将自己的房产出售,新的购房人购买房产,俗称为“买楼花”。

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购买楼花必然是有利有弊,甚至有时候到底是利还是未知数。

未知数

购买楼花或者期房,最大的未知数是房价。如果房价上涨,那么在最终交房时,项目价格可能已经高于自己购买时的定价,无论是自住还是投资,自己都用更少的资金享受了优越的项目。反之,如果房价下跌,那么在最终交房的时候,房价也可能低于自己当初购买的价格。

1. 好项目要靠抢。优质的开发商优质的项目在房产市场始终是热销品。特别是在伦敦这样的大都市,很多精品房源等到建成,甚至于开盘后短期内,就已经售罄。而这些楼花出售的项目,就会成为“捡漏”的好机会。

2. 不会随时抬价。在楼花交易中,一旦双方同意物业成交,并经买方委託的律师进行尽职调查 (due diligence) 后,便为最终交易,卖方不得再接受其他买家的出价。

3. 购买楼花实际上,买方是直接从开发商上手里买下物业,等同于购买新房。而在伦敦如果购买二手房的话,还需要花钱请专人对房间进行全面检查等等。

购买楼花最大的弊端来自于其潜在的风险。而在俗语中我们喜欢说,看得见摸得着。而楼花经常会给人感觉就是,看不见摸不着,那么在购买的时候就会存在机会风险。如果开发商不靠谱,可能在预售阶段的很多承诺无法实现,房产甚至无法交付,成为烂尾房。还有前文提到的,因为没有选择好的项目,在交房的时候,房价下跌,购房者就可能亏本。

那么为了享受购买楼花的福利,并且规避购买楼花的风险,购房者又应该怎么做呢。

选择专业的房产公司

在整个交易过程中,房产公司将担当重要的指导角色。特别是在海外购房,很多消费者对于当地环境并不一定非常了解,可能存在一些片面的认识。而这些信息的不完整可能会导致自己海外置业出现不必要的问题。选择专业的房产公司为您海外交易保驾护航。

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选择合适的项目

前面提到,房产公司将担当指导角色。而购房者在选择合适的项目的时候,房产公司就将发挥重要的指导作用,哪些项目更靠谱,哪些项目的开发商是国际型的开发商,这些环节如果确认好了,就会极大降低前面所说购买楼花的风险。

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另外,购房首先需要考虑清楚自己的购房目的、购房需求和购房预算。不同的项目价位不同优劣也不同。汝之蜜糖人之砒霜,都是有可能发生的。在和房产公司沟通的时候,或者在自行挑选房产项目的时候,都需要明确自己到底想要怎么样的房产。

聘请律师

在英国房产交易中,聘请律师是必不可少的一环。而律师将进一步为您的房产交易提供保障,避开交易陷阱。

诚然,楼花的买卖是否成功取决于很多因素,但选择购买楼花使得很多人更容易购得自己心目中的”dream house“。

对英国买房有兴趣的朋友可以拨打 159 1103 9691(中国)或添加微信号(goldstone_china)盛金石将安排合适的置业专家将与您进行一对一沟通。

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