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作为过来人,关于"英国留学生该不该买房"的几点忠告

2019-05-09 11:11   来源: 诸葛找房  

作为在伦敦读书的过来人,详细了解过买房这方面的信息,给大家一些建议吧。以下情况仅限伦敦。

全程干货!!!

从三个方面谈起:关于租房和买房的区别,不同的预算的建议及真实案例分享,该在什么区域买房。

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来伦敦留学,是租房划算还是买房划算,这个问题需要看不同的人和不同的情况,并不是一概而论的,咱们先来算笔账。

先说学生宿舍,按照房屋分类,一般学生宿舍大致分成Single (en suite表示房间内有自己的个人卫浴/厕所)、Twin (en suite)、Studio(有厨房跟个人卫浴/厕所)、Penthouse(就是什么都有,当然价钱也最高的)。

目前学生宿舍价格确实比较贵。关键是性价比太低,一般这种都是传承了很多年的老房子,设施设备陈旧,有的还会有老鼠钻来钻去......

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若要住得舒适一点,比如带有个人卫浴、厨房的那种,一般价钱会落在250-350英镑/周,当然这价钱有很多变数而定(距离远近、宿舍新旧等等),按现在英镑兑人民币汇率1:8.88(一年52周)来说,学生宿舍的开销会在11~16万人民币/每年,等于每个月大概1~2万人民币之间。

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还有就是在外租民宅,太便宜的则会常遇到纠纷风险。好一些的这种摊下来每个人每年需要大概17万人民币起。

不管是住校还是在外租房,你的年支出咱们就按15万人民币来估算,大学3年+研究生1年,总共4年的开销就是60万人民币。

而这笔账仅仅只是你在住宿方面的开支哦。

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下面咱们再来谈谈买房的情况。伦敦的房产的价格涨幅很稳定,年复合增长率平均在7-9%,就算以保守估计5%/年来计算,一个50万英镑的房产,4年以后房产增值约为60.8万英镑,折合人民币约为96万元。

也就是说,4年以后再把房子转卖出去,不仅不需要再有租房上支出,还能再赚96万。这下租房还是买房划算不言而喻了吧。

那么,下一个问题又来了,留学生们到底应该买什么样的房子呢?

一句话,看个人资金情况?

如果您有30万英镑(折合约267万元人民币)以上的现金流,你就可以在伦敦买房。按照保守估计贷款50%来说,可以买到价值60万英镑以内的房子。

这个价格可以在伦敦3区以内买到一个1居室或开间(40平米左右):上学期间自住,毕业后转售出租都可。

伦敦2区1居室房源推荐 湖畔家园

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售价:£490,000(约合¥426万)起

湖畔家园位于伦敦北2区的Hackney区,是伦敦市内唯一的湿地湖景房。距离欧洲之星的英国终点站Kingscross仅2站地铁,可直达欧洲大陆。教育资源优越,地铁蓝线快速直达伦敦各高校,世界闻名的中央圣马丁艺术学院(Central St Martins)也在这里,谷歌(Goolge)的英国总部也在这一区域。

更多伦敦学区房资讯,详询:15911039691

如果资金量充足,现金流在100万英镑(折合约888万元人民币)以上,建议考虑2居室(80平米左右):一间用来自住,免去假期搬家的烦恼;一间租给朋友,这间房间的出租收入可以满足你自己的日常生活支出,当生活费还是零花钱都可以,还减少了汇款的麻烦,买房分租,秒变土豪。而且父母过来度假时也能住,相当方便。

2居室房源推荐 肯辛顿公馆

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售价:约¥950万起

由于英国王室长期在此居住,使得肯辛顿成为英国最好的校区之一。从肯辛顿公馆出发,步行10分钟直达圣保罗私校,15分钟交通可至帝国理工、伦敦政经、UCL,附近的中小学无论质量数量都冠绝英伦。

更多肯辛顿优质新盘,详询:15911039691

这样做,一方面可以免掉自己租房费用;同时也可以“以房养学”,毕业后可以选择把房子卖出去赚回学费;此外,也可以保留房产继续出租赚取租金,每月固定都能获得一笔丰厚收益。

所以买房可以称得上的是一举数得,这也是为什么我说如果资金够的话能买房一定要买房的原因。

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真·人生赢家案例分享

另外还有一些学校可能是需要第一年住校,从第二年开始可以自由选择住宿位置。我有个朋友B君就很精明,在入校的前1年就已经买了一个2居室期房。

他的理论是这样的:反正在伦敦无论申请到哪所学校,都会是在市中心,所以只要把房子也买到市中心,上学都会很方便。而之所以要这么早就购买,其一要考虑投资性价比,越早入手,升值空间越大;其次是一定要买期房,因为期房可以分期付款减少现金流的压力,还可以以现在的低价格买到2年后的肯定涨价的房子;最后就是如果最后改变主意不住,这个房子可以作为他资产保值的一项好的投资产品,还能直接出租出去赚伦敦的高额租金。

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这么一说,方方面面都很划算。总结起来其实是不管你是不是留学生,来伦敦投资好的项目都是超值的。

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最后解决在哪里买的问题?

好了,现在我们再来解决在哪里买的这个问题。

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哪里买房不亏本?房价能不能一直涨?安不安全?交通够不够便利?怎么样才能找到性价比最好的房子?哪种适合长期持有?

反正我当时打算买房的时候,大堆类似问题在我脑子里不停的转悠。

一个忠告,不要轻易相信广告。开发商的广告真的是,每一栋都好房子,根本就没有不好的项目。真的,我就是那个前车之鉴,走访多家开发商以后因为挑花眼而一无所获,真的是浪费时间做无用功。

我最终还是去找了家朋友推荐的靠谱咨询公司,去全面了解了伦敦房产市场和相关政策。在他们的专业分析下,我确定了我的方向。而且,中介公司还能帮你去和开发商谈价格,作为机构和作为个人的议价能力是真的不同。

是真的快乐。

话回正题,作为过来人,在我各种总结之后的最终结果就是,买在大学附近以及公立学校周围的学区房。

这种地段的房价只会升不会降,因为租房或者买房对周围群体来说都是一个刚需,除非出现什么小概率的重大决策变动,比如学校会提供免费住宿(哈哈别想了不会有这一天的)。

而且,伦敦的大学基本上都集中在伦敦市中心1区,地段、交通、配套等方面表现也很突出,所以对于我这种留学的人来说,在大学周围买房是我的首选。

伦敦核心区学区房推荐 西伦敦学区房 林肯公馆

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售价:£1,290,000 (约合¥1100万) 起

隔壁过马路就是伦敦政经学院,从项目步行6分钟可到斯特兰德河畔的伦敦国王学院KCL,驾车约8-10分钟可到坐落在布鲁姆斯伯里的伦敦大学学院UCL。周围环绕着一流大学和英国顶尖中小学,享受顶级的教育资源及浓郁的学术氛围,为您在伦敦学习和工作营造完美住所。

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伦敦国王十字大学城 国王公馆

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售价:£1,509,000(约合¥1300万)起

位于伦敦国王十字大学城,临近各著名大学,2分钟到伦敦大学学院(UCL) 和伦敦城市大学(City University London),3分钟到伦敦政经学院(LSE),15分钟到国王学院 (King’s College) ,17分钟到帝国理工 (Imperial College London)等。

更多伦敦大学城优质新盘,详询15911039691

如果现金流不到30万英镑,那可能就只能考虑租房了。这时建议考虑在伦敦给孩子租个靠谱房源,能住的能加舒适、安全的那种。

出租房源推荐

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01

伦敦市中心最优越位置

2014年新家园奖中“伦敦最佳住宅”的桂冠获得者

稀有复式公寓出租

项目名称:375 Kensington High Street

项目地址:Lord Kensington House,

5 Radnor Terrace,

London W14 8BU

西伦敦核心1区|老牌富人区

全新精装拎包入住|复式1室1厅出租

1楼|80.1m|24小时礼宾

步行10分钟到地铁站|四通八达配套齐全

租金:每周£675/每月£2,925

预约看房请加微信goldstone_china

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02

伦敦一区右心房 泰晤士河畔北岸

视野开阔一线河景 桥景/岸景混然天成

英国贵族舒适享受

项目名称:Landmark Place

项目地址:Sugar Quay,

1 Water Lane,

LondonEC3R 6AL

北伦敦1区泰晤士河景房|2分钟步行到伦敦塔桥

2套全新精装拎包入住|1居室和2居室出租

5楼|107m|24小时礼宾

距地铁站340米|四通八达配套齐全

租金:1居室每周£750/2居室每周£1,100

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