近85%的购房者不是刚需?租房和买房谁能笑到最后,十年后见分晓

2019-05-09 12:30   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

半年前,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》,对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告指出:2018年三季度,从全国城镇家庭新购房的目的来看,投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%。诸葛小编看到这个数据时也有些惊讶,因为近85%的购房者都是有房的,看上去多少有些讽刺,不过也无法断言这是件坏事,谁知道是不是塞翁失马焉知非福呢?

总有人问,现在这样的大环境适合买房吗?说现在买就是高位接盘的也有,说现在不买以后更买不起的也有,那么租房者和买房者在10年后的区别有多大呢?是时候算清这笔账了!可能有人会说,现在有钱交房租不如还月供,至少几十年后自己还能落下一套房子,而租房什么也得不到。可关键问题就在于月供和房租的压力不相等,这一思维并不适用于所有人的实际情况。

相信大家都听过“二八理论”这个词,在任何一个领域里似乎都可以解释的通,地产大亨李嘉诚就是这一理论的忠实信徒。他曾说:一件衣服被我穿上了,80%的人都说好看,那我一定会买!但是一个生意机会被我遇上了,80%的人都说可以做,那我绝对不会去做!之所以世界80%的财富会掌握在20%的人手里,就是因为20%的人做了别人看不懂的事,坚持了80%的人不会坚持的正确选择!当每个人都能看懂时,普通人就没机会了,所以不会去挣最后一个铜板。结合当下的时政消息来看,“二八”思维似乎也很吃得开。

随着“一城一策”的推进,各城市的房价分化愈加明显,热门城市出现回暖攀升的迹象,而名不见经传的小城则出现了菜价房,这就很能说明问题。如今官方“房住不炒”的决心很大,求“稳”是长期战略,未来大涨大落都不太可能会发生。市场离不开人口,热门城市也终归是少数,因此或涨或跌都只是部分城市的结果,而绝非全国性质的统一现象。当楼市退潮后,没有人口支撑的小城市首当其冲会被裸露到沙滩上。只有那20%的热门城市会保持现有热度,好地段兴许还会稳中有升,剩下那80%的城市会逐渐达到“稳中有降”目标的可能性很大。

10年后,一二线城市的购房者也许会比租房者更有底气,部分二三线城市还需看地段如何,而在其他大部分城市里生活选择租房,还真不见得是一件坏事,原因很简单。在人口密集的城市里,投资者手里的空置房如果卖不掉,就会选择出租,大量外来人口会帮助消化很大一部分,房租也许不会降的太多,所以租金和月供的压力都不小,那还不如选择买房。

而小城市外来人口少,本地人很多又不需要租房,那么投机者的闲置房就是挂牌出租了也没人来消化。租赁市场的房源充足,但租客少,你说租金会不会降很多?购房的话还要凑齐首付,再还月供,压力比租房大得多,这就需要从长计议。除非是经济能力尚可,自住的话就买房,反之还是租房住的好。

总而言之,只要是合理负债,买房和租房都没毛病。至于谁能笑到最后,具体还是要看个人能力、需求和所在城市,具体问题具体分析,量力而行。房子是港湾,不应成为负担,未来是”租售并举“的时代,租房住也不失为一种自由的生活方式,不是什么没面子的事。人生苦短,真没必要为了房子而降低自己的生活标准,给自己施加过大的压力,那样的话即使买了房子也不会过得更加幸福快乐。

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