今年不要买这4种房子,业内人士:近两年质量问题或将集中显现!

2019-05-10 13:51   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

调控推行两年多以来,已有了初步成效,房地产市场一改从前的疯抢,逐渐回归理性。也许很多城市的细心人都会发现,自己身边的楼盘广告、销售电话、唱涨评论都相应的增多了一些,因此就有人断言楼市不景气了。可就在刚刚过去的“金三银四”里,不少城市又再次出现了回暖迹象,难道真的让提倡买房的专家给说准了吗?一位内行从业者给出了另一番解读。

对于老百姓而言,判断楼市现在好不好就只能通过价格来判断,涨了就是好,落了就是坏,因此大多感受不到调控,甚至觉得根本没起作用。可对于房企而言,一系列措施的下达简直是灭顶之灾。入行不久的小房企接连倒闭;中型房企咬牙坚持,发愁资金链断了如何还债;大型房企绞尽脑汁“变相”打价格战。据媒体报道,房地产行业今后三年共有1.8万亿的待偿债务。但由于部分地区的监管力度大,银行也逐渐把贷款业务的重心从楼市抽出来,停止放贷。

也有一些专家劝刚需们别在今年买房,反倒是没人领情:“不买房怎么结婚?孩子上不了学,专家负责吗?贵点就贵点呗!”。确实,能用钱解决的事都不是事,可有钱也解决不了的事大家想过吗?如此劝解不光是因为未来几年的价格走向问题,更重要的还是安全问题。绿城董事长李军曾公开推测:“这两年房子质量最差,质量维权会井喷涌现”,为什么这么说呢?

头两年全民炒房热兴起,不仅房价攀升迅速,地价也水涨船高。人们买房疯狂,开发商拿地也很疯狂。当大量以高价圈来的地遇上限价措施和债务压力,就算是大房企恐怕也不敢说自己现在周转一点压力都没有。因此,曾经的免费义务服务如今都要收费,茶水费、停车费、排号费、跑腿费等等,毕竟苍蝇再小也是肉。再有,就是建筑材料的节约成本了,这很难让人不担心。

如何省钱?如何以最快的速度把房子建好来回笼资金?这恐怕是当下开发商的重点研究“课题”,质量直线下降,维权案件自然会频繁发生。近两年就连知名大房企都有维权案在身,更何况是不知名的小房企呢?不是不让刚需买房,而是要对买房这件事足够谨慎有底线,不要被迫切的心情冲昏头脑而冲动消费,尤其是遇到这4种房子更要当心。

其一,今年刚刚开始动工的楼盘。头两年买的期房,今年要交付的楼盘,也许“中奖概率”还会略微小一点,但如果是今年购买的期房,两年后才能交付的,那么购买前要做的功课和购买后的检验工作一定要做足,千万不要抱有侥幸心理。

其二,在高价地王上动工的楼盘。高价地王项目也许是开发商头两年的“冲动消费”,他们也没想到“高位接盘”会摊到自己身上。如果所在城市的备案价被严格限制,抬不上去,就很难保证开发商不选择铤而走险。因此,高价楼盘的质量也许还不如周边低价地段的楼盘,购买时更要多考量。

其三,打着"精装修"旗号的楼盘。在备案价上不去的城市,开发商必须通过其他方面来弥补,比如装修费。如何以低廉的成本把房子装修的精美呢?表面功夫一定要做到位!所以,消费者宁可买毛坯房自己装修,也不要图省事儿全权交由开发商处理。

其四,效益不好的房企楼盘项目。现在各种查企业的APP软件很多,购房者看房前要查一下开发商公司的相关背景和新闻口碑,如果公司维权案频发、近期有裁员、高管离职等现象就要警觉起来,烂尾的风险很高。

谁都知道买现房好,但很多时候都遇不到合适的,消费者就很容易被眼前的各种优惠承诺给忽悠了。当然,行业里也是有良心企业的,不能够一棒子打死。诸葛小编只是提醒大家要理性消费,货比三家,擦亮眼睛,仔细一些总没坏处。

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