• 诸葛找房

    iphone & Android

  • 诸葛找房-经纪人版

    iphone & Android

多家房企推特价房“割肉”引客?官媒如此比喻,释放了什么信号?

2019-05-13 15:03   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

转眼间,对楼市的监管调整已经历时了2年多,高价的恶果也逐渐原形毕露,若是没有官方托底,真不知会演变成什么样。虽说目前很多热门城市仍处于走高趋势,但背后其实都有战略支持,在房市调整的过渡期间,有波动是很正常的事情,相信不会持续太久。诸葛小编是比较相信“房子已经没有什么上升空间”这类观点的,从官媒的多次发声中就不难看出端倪。几天前,人民网刊登了标题为《多家房企推特价房“割肉”引客》的文章,将房企卖房比喻成“割肉”,释放了什么信号?

其实,依照往年的惯性思维来想,“金三银四”过后的5月应该是业绩很好的时候,但是今年很多房企却在五一假期的档口做起了促销,看来日子并不好过。这主要基于几个原因:一是多地措施收紧,银行停止放贷,房企债务吃紧,或将面临资金链断掉的问题。二是房企手中可能存在多处未动工的地是两年前花高价拍下来的,而如今官方又严格控制备案价,利润大大缩水。三是多地炒房客被套牢,投资新房的人少了。四是由于价格和质量问题,许多老业主要求退房,维权事件频发。

在这种压力下,很多开发商不仅无法盈利,债务压力还愈发不可收拾,用“割肉”来比喻如此“回笼资金”的行为,再合适不过了。虽然从成交量、均价、土拍等角度来看,房地产一片火热,但实际上却不似表面这般光鲜。

现在购房者越来越理性,无论涨还是落都想多观察观察,并不急于买房,这是一个很好的变化。因为一方面利好的政策刺激会让新房稳中有降,另一方面被套牢的投机者也在降价销售二手房,如果实在卖不出去也就只能登记出租,扩充租赁市场,届时房租也会又所回落,可以说是一箭三雕。这并不是夸张的虚构,而是有很多的实力作证。

去年年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了《城镇家庭资产指数报告》,报告显示新购房人群中投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%,投资客相当于刚需的4倍,这还不足以说明利害关系吗?刚需都不买房了,投资客把二手房卖给谁呢?二手房卖不出去,投资客还会继续投资新房吗?

不少城市的租房市场也异常冷淡,这其中还包含了人口基数较大的一线城市。据21世纪财经报消息,今年北京租房市场遭遇了“倒春寒”,有房主抱怨房子挂了半个月了都没人来看。造成这一现象的原因,也许跟这3类租客的现状有很大关系,因为他们正在逃离大城市。第一类是都市白领,很多人都觉得要趁年轻应该多出去闯闯,因此抛下在老家有车有房的安逸生活去大城市“吃苦”,最终受够了大城市的快节奏,选择”投降“。第二类是低收入的打工者,虽然在城里“搬砖”确实比在老家种地挣得多,但是开销也比老家大,生活状况依旧没太大起色。第三类是个体生意创业者,这类人群的生意对象其实是前两类人,当逃离大城市的外来人口增多了,他们也会视情况转移“战场”。

楼市到底怎么了?用一个词来总结就是“转型”,就像一个重病的人刚做完手术,伤口还在愈合,现在痒的越厉害,就越证明离痊愈不远了。

诸葛找房本地购房交流群(学习交流,答疑解惑,内部资源报告)火热进行中,加入本地群与网友共商买房大事~加我微信:tzy80158600(备注:城市加群)

原创文章底部引流图APP+社群.jpg

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
相关阅读