购房者不买账,商家不降价,有价无市能撑多久?4种立场各有担忧

2019-05-14 13:51   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

其实,房地产调控进行的这两年里,市场已经发生了很大变化,但购房者身在行业外,很难有所感知。如果只从价格走势去看的话,确实光鲜依旧,改变幅度不大,但实际背后的窘迫处境也许只有这个行业的从业者自己才可以看得到吧。还记得之前有开发商撒出狂言称:“房子就算炸掉、拆掉也不会便宜卖”吗?而经历了去年这一整年的措施洗礼之后,商家终于松了口并坦言:不是不想而是不能,重重压力之下不敢降!

其一,“业主”不同意。近两年“房闹”事件频发,抛去质量纠纷和开发商自导自演的把戏不谈,剩下的纠纷就多是因为价格了,因为刚买完房就降价了,总会给业主们一种受骗上当的感觉。也许有人会说,瓜果粮食也都一天一个价,怎不见有人去闹?此言一出,很快就有人回怼称:你见谁买菜贷款的?因为这是很多购房者一辈子的积蓄,所以此种纠纷很难避免。

其二,“同行”不同意。都说同行是冤家,更何况是房子这样的大额商品,倘若致同行于不顾的降价,市场紊乱、恶性竞争一旦开始就很难治理。而且,很多人都是买涨不买跌,越是降价,购房者的心里就越是要犯嘀咕,会不会继续降,要不再等等,因此价格战从来不是房地产这个行业的致胜规则。

其三,“成本”不同意。要知道在头两年楼市大好的时候,地价的涨速也很快,开发商如今刚开始动工的项目可能就是之前高价圈来的地,可没想到却受到了政策的打压,无法提高备案价。而且工人的工资、宣传广告、税收也都在涨价,利润被一点点的被压缩。最关键的是,各大房企共同背负这上万亿元的债务,如果银行受到压力而停止放贷,那么房企别说盈利了,可能还会因债务换不清而倒闭。

其四,“楼市”不同意。未来楼市的长效主题是“稳”,原因就是避免产生各种行业乱像而无法治理,以及失业率提高等社会新问题的出现。价格要降不假,但要“稳中有降”,有章法的降。根据各地的经济发展情况“一城一策”,以防“一刀切”所造成的失误,阻碍小城市的经济发展。

那么,如果人们口中的“有价无市”持续下去,开发商、银行、投机者和刚需这4个立场谁最担忧呢?

首先,开发商。害怕降价的开发商都是小型房企,因为自己周转的压力很大,而大房企其实在这方面的压力不是那么大,因为或涨或跌都能找到忽悠的噱头,总有购房小白可以被牵着鼻子走,所以他们最怕的就是“稳”,如此一来就很难搞出花样来。就像往年都有金三银四,而今年只有部分城市有所回暖,而很多城市还出现了回落的现象,正是因为调控使市场发生了改变。

其次,银行。之前有数据称中国有4亿房奴正背负着28万亿的债务,而176家房企也背负着6.8万亿的债务,可见近些年银行在房地产行业的投入有多大了吧。对于市场良好的热门城市而言,部分银行选择降低利率,迎合和刺激购买市场。而对于行情不好的小城市,部分银行选择逐渐抽离房地产行业,停止放贷。因此,如果另外三个立场的群体出现断供潮,银行必要承担巨额损失。

再有,投资客。限购、限售等措施的下达,无疑是锁死了炒房客的退路,尤其是单打独斗的投机散户,没有同行业的“团体支持”,很多都被套牢,陷入被动。降价倒挂也很难卖出去是很多城市的现状,即使勉强卖出去一套或者转租出去也很难维持多久高额的月供,房多终会成为负担。

最后,刚需。现在国家正在大力扶持保障性住房,未来会越来越多。而且租赁市场也被重视起来,“租售并举”也有利于降低房租,因此买房也不再是人们唯一的选择。如果需求迫切的话买就买了,反正是自住,没必要纠结涨了还是跌了。如果不迫切再等等也无妨,不用太过担忧给自己压力。

看一时的价格就判定未来的房子走向是不负责任的行为,还是要把目光放长远,同时也要相信调控的效力,楼市正向好的方面发展,只是还需要时间,相信眼前的局面不会撑太久。

诸葛找房本地购房交流群(学习交流,答疑解惑,内部资源报告)火热进行中,加入本地群与网友共商买房大事~加我微信:tzy80158600(备注:城市加群)

原创文章底部引流图APP+社群.jpg

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
相关阅读