防范三四线城市房子回落太快?投资者:商品房本来就是用来买卖的

2019-06-04 16:39   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

面对近两年接二连三的措施打压,很多投资者依旧执迷不悟的认为:炒房才是正经事,因为“商品房”本来就是商品,而商品本身具有流通属性,不用来买卖就不能叫做“商品房”了。于是,当他们在一二线城市受到冲击,待不下去的时候,便把苗头转向了三四线城市。不服输的他们,倔强地以为一二线城市的辉煌可以在三四线城市复刻:“这里抢房的场面都是我们的功劳,涨不涨走着瞧”。

确实,在短期内,三四线城市的走向为全国房价的上涨做出了很多贡献,部分三四线城市爬坡的脚步并没有停止,投资客们依旧在美梦中狂欢,不舍得醒来。但是,身在怪圈以外的人都能看出“有价无市”越来越明显,只有怪圈里的人还在苦苦支撑。每每看到表述房价趋于平稳的数据,总会有三四线城市的老百姓站出来反驳:哪里平稳?我们这小城市长得可快了呢!其实,多半是被部分“菜价”小城和收窄城市给“平均”了。

社科院《中国住房市场发展月度分析报告》报告显示,2019年4月,三四线城市房价平均环比上涨0.03%,涨速比上月收窄0.242个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为71个,占比60%,而环京城市燕郊廊坊的房价环比下降1.9%。有专家表示:这之间的差距就体现了三四线城市对全国住宅销售所做的贡献。预计短期内,一二线城市房价涨速将进一步收窄,三四线城市房价还可能总体由涨转跌。

楼市正在发生着改变,三四线城市的大涨局面正在向价格回落转变。两年前,三四线楼市进入“去库存”阶段,不少城市都出现了跟风“抢房”的现象,而两年后的今天,房地产库存再次亮起“红灯”。虽然,部分城市的涨价并没有对销售量有很大影响,但是二手房的库存却越积越多,所以事实上库存依旧并没有被消化掉,而只是从新房库存变成了二手房库存。除了炒房客买房以外,接盘的人寥寥无几。所以,目前的局面应该是,降价了没有人买,不降价也没有人买。

除了炒房的因素以外,三四线城市价格上涨的另一因素就是棚户改造。之前,拆迁补偿很高,拆迁户们陡然而富,有的不光能有两三套房子,还能留下不少钱,因此很大程度上促进了当地楼市的消费,价格也就上涨了。而如今,不少城市为了提防炒房行为,纷纷收紧棚改投入,因此楼市销量必然受到很大影响,久而久之就很难再继续上涨了,日后价格回落也在意料之中。

为了防范这类城市回落的太快,有专家给出建议:部分三四线城市可以通过出台优惠的购房政策,积极引导刚需和改善型购房需求的释放。但诸葛小编认为,即使出台优惠政策也很难让三四线楼市重新崛起。尽管在3年前,一线城市确实通过这一办法解决了实际困难,但今时不同往日,供求市场和人们的观念已经发生了改变,且两类城市的基本状况不同,人口基础少的城市也根本找不到人去消化。留给投机者们的时间已经不多了,回归低谷的趋势已经很明显了,趁彻底回落之前收手是明智的,不然被套牢的几率很大。

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