买高层住宅未来等于住在“贫民窟”?专家:20年后可能真会变

2019-06-04 17:39   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

一个小区住宅当然不至于变成贫民窟,这只是一种比喻,但为什么有很多人拿来作比较,如果有人去过香港就会留意到,那里的高层住宅非常多而且密集,这与长期的土地面积小、人口多等供地制度有关。在我国,人口基数大、可开发土地少的现状下,容积率较高的高层住宅成为解决人口居住问题的重要选项,如果楼层足够高,在单位面积土地上就能多住人。

高层住宅如此高,为什么购房者还愿意去争抢

随着城市建设快速发展,我们房地产市场这十多年突飞猛进,二三十米的高层住宅随处可见,逐渐这也成为城市化的一种象征。尤其是在人口密集的大城市,楼房一栋栋紧挨着,如果你住在低矮楼里,室内通风受旁边建筑物阻挡不说,最关键的采光也会被遮挡,所以从居住质量角度考虑,越来越多的人喜欢住在登高望远的高层住宅里。其次一切从利润和价值出发的开发商,在集中供应的土地上,当然是建造的房子越高、越多越赚钱,同样的他们也抓住刚需市场的软肋,同样是200平米的住宅,高层的房价却要比洋房别墅房价低很多,建高层住宅更容易升值和出手。

专家提醒:高楼住宅区或出现大量贫民窟

看似一片繁荣的房产市场其实存在很多问题,有些问题暂时被掩盖掉,但不代表不存在。比如针对高层住宅,就有专家提出质疑,北大朱国钟教授就曾做过一项研究,依据商品房价格、住房供应、住房龄和城市发展逻辑,并通过大量的数据模拟购房者和开发商的动态行为,分析得出结论,未来二三十年,中国很可能会出现大量的贫民窟,主要集中区域就在高楼住宅小区里。

或许你眼前又会闪过香港那些像笼子一样,密密麻麻的高楼住宅区画面,那么我国真的会演变成这样的贫民窟吗?专家认为,不是没有可能,主要是以下几方面原因:

1.年久失修。在国外不管是高层还是公寓,每年的维修基金都是不菲的费用,电梯的老化、墙体的水电,所有设备按照时间都需要定期维修和更新的。虽然在售楼时已经收取过维修基金,但二三十年过去,高层住宅的房子质量能撑多久?如果那时候维修基金不足以支撑小区的正常运转,电梯故障、供水不足等问题,有钱人可以搬走,剩下的人要怎么办?

2.拆迁问题。过去拆迁的是低矮小楼,开发商可以再盖高楼赚钱,再过30年如果要拆掉那么多高层,要拿出多少补贴金?现在城中村拆迁的难度就已足够麻烦,将来面对更多人口及高楼住宅,要处理的麻烦事可想而知。

3.安全隐患。高层的安全问题尤为严重,还记得17年伦敦一栋24层公寓大楼起火,79人丧生,原因与建筑的老化、高层消防救援困难有很大关系。

不要觉得几十年还离你很远,当下是有点匪夷所思,不过以集中供地、集中居住的模式发展下去,这种情况不是没可能发生。人无远虑必有近忧,买房子还是尽量买大开发商、高质量、几十年后维修成本低的房子,为了后代,也减少不必要的麻烦。

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