2019购房新政策:此类购房者北京买房只看社保不看个税

2019-06-06 10:29   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

好消息!2019年购房新政策再添一项:昨日(6月5日),北京市调整购房资格审核中的个税执行标准,个税缴纳为0但有社保的不会影响购房资格,也就是说,北京买房可以只看社保了!

2019年以来,不少人享受到新个税改革的红利,不仅起征点调整为5000元,住房贷款利息、租房租金、子女教育费、赡养老人等专项附加费均可抵扣……很多人喜“加薪”的同时,也有些许担忧,尤其是北漂人群,一旦申报附加扣除,纳税记录可能为0,会不会影响到在京购房资格?昨日,北京市住建委、国家税务总局北京市税务局、北京市人力社保局共同发布《<关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告>的补充公告》(简称补充公告),对购房资格审核中个人所得税政策执行标准做出补充解释,给出新的解决方案。

购房资格新规:零个税审社保

根据补充公告,购房人自2019年1月起减除费用提高以及新增专项附加扣除后,个人所得税缴纳额为零的月份,审核其社保缴纳情况,社保正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。目前看,此次调整后在个税改革中零个税的人,可以根据所缴纳的社保认定购房资格,通过“个税+社保”的组合来保持记录完整性,这无疑让更多人享受到了购房新政策——减税福利的同时,也给非京籍家庭吃下一颗定心丸。

具体的购房资格要怎么来审核?

2019年1月1日后,购房资格申请人个人所得税缴纳额大于零的月份正常计入个人所得税累计缴纳月数;申请人办理个人所得税连续申报,但因减除费用提高以及新增专项附加扣除,个人所得税缴纳额为零的月份,审核其社会保险缴纳情况,社会保险正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。购房资格申请人自2019年1月1日后某月起按社会保险审核的,后续月份在申请人办理个人所得税连续申报的前提下,只审核其社会保险缴纳情况。

举例来说,非京籍李某月薪1万元,此前在北京工作4年零10个月,他在北京的每月纳税额都大于零,但今年1月增加专项附加扣除后,他不再需要缴纳个税,但按时缴纳社保。那么,此前4年零10个月的纳税记录,加上今年1月起每个月的社保缴纳记录,就可以认定其具有在京购房资格。

专家:有利于公平,而非放松调整

据国家税务总局统计,今年1-4月份,全国累计有9900万人的工薪所得无需再缴纳个税,这其中就包括部分在京工作的非京籍纳税人,按照之前的统计数据,今年前四月,北京市个税累计同比减收272.1亿元,下降35.4%,实际减税规模达到388亿元。

此次调整仅涉及北京购房资格审核,是根据新个税法进行的一次人性化标准,由于目前北京实施严格的限购措施,之前的标准为需要连续缴纳五年社保或个税,限购一套住房,相关专家认为,确实不应该根据个税缴纳的多少来认定一个人是否具备购房资格,不利于公平。

这次调整更有利于保障购房资格申请人的权益,更加公平公正,但仅是对具体资格认定过程进行的微调,并不涉及相关措施,也不代表有放松迹象,是顺应市场变化的表现,为楼市调整再打补丁。

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