有些二手房比新房更抢手,买房时该“喜新厌旧”吗?

2019-06-11 14:00   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

新房也好,二手房也罢,考验的不仅仅是购房者的钱包,还考验购房者的智慧和眼光。中国人的审美观念一直都在发生改变,早先老百姓物质匮乏,久而久之就会觉得新的最好,凡事都喜欢“尝鲜儿”,自然不会重视旧东西。而生活富足的人很多则很多喜欢旧东西,比如在收藏还没开始流行的年代,很多收藏家就抢先收集了很多穷人看不上,但实际却很值钱的旧玩意。如今也是如此,当很多人都在追求新房的时候,有些购房老手却把目光盯向了一些旧房子,大概是看重的点和大多数人不同吧。那么,买房时到底该不该“喜新厌旧”呢?有从业者透露:有些二手房确实比新房更贵更抢手!

哪些二手房值得买?

一是好地段,这一点大家都知道。好地段的最大优势就是预防通货膨胀,甚至有些还可能会升值。其次,周边配套设施齐全,餐饮、娱乐、医疗、购物、教育、交通应有尽有,生活十分方便。其中的重中之重就是交通,其他的方面步行到不了也无妨,反正有交通去哪里都方便。要知道目前地铁房小区,沿线换乘点多的即使地段没那么好也会更贵一些,所以买房前,购房者能了解当地未来几年的市政规划也很有必要。

二是好房龄,一般来说房龄超过20年的房子,不太建议购买。除非地段十分优渥,或者有确切的消息表明要拆迁的,可以考虑购买。最好的二手房房龄大概是七八年的时候,因为这时候周边邻居基本都入住且稳定了,基础设施还比较新,周边规划建设已经基本完成,所以这个阶段的房子被成为“黄金房龄”,性价比还是蛮高的。

三是好质量,二手房可以通过实地考察来判断好坏。从时间上比较建议冬天去看房,尤其是北方城市会涉及到暖气的问题,夏天去无法查看好坏。同样的道理,门窗的隔音效果和通风保暖也都能看得出来。而且,秋冬季节会有落叶和雨雪,这样可以看出小区物业的治理情况,是否有人打扫规整。如果是顶层的,最好还要测试水压电压是否有劲儿等。

买房要遵循3个原则

现在买什么都讲究性价比,房子作为大额商品也是如此。好房子并不是单单凭靠新和旧这一点来判断的,而是需要通过各种因素来综合考虑,答案并不绝对。有些二手房越住越值钱,而有些新房却越住越掉价,所以买房只要遵循这3点,就能减小吃亏风险。

一是要货比三家,认真排查后再决定是否入手。房子不是一口价,应学会砍价,二手房的话一般15%左右是可以试一试的。如果要买新房的话,不要看到特价房就听忽悠,尾盘楼可以多转一转,捡漏也不是完全没可能。二是能买现房就别买期房,这样更保险。如果非要买期房的话,购房者需要学会看懂沙盘,并选择已经封顶的或是即将交付的楼盘。再有就是,最好选择资金实力和质量口碑都不错的品牌。三是要量力而行,牺牲了生活品质,买了房也不会过得更幸福。另外,一些看见便宜就走不动道的人,特别喜欢盲从跟风,结果别人赚了,自己却赔的一塌糊涂,所以买房切记不理性的冲动消费。

“喜新厌旧”虽有一定道理,但不是万能的,能做到具体问题具体分析更可取。

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