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楼市大局已定,地方出手叫停“降房价”释放2大信号

2019-06-12 09:45   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

楼市里从来不缺故事,近日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网络引发热议,文件针对社会上反映较强烈的房价断崖式下降问题,该地方协会对部分楼盘进行核查,并指出需要纠正的地方。归纳总结大致是三点:第一不许降价太多,第二要良性降价,第三要按规矩降价。

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一时间引起网友的反响,也正中那些盼着房价涨的炒房客下怀,“你看,房价不允许降吧!”对此该协会会长表示,通知是企业内部的自律性要求,让存在以上问题的房企进行自查自纠,避免恶意竞争的市场乱象,初衷是保持房地产平稳健康发展,防止房价大涨或大跌。

小爽在诸葛找房查看了恩施地区的楼市现状,就5月份来说,网签住宅均价6591元每平米,环比上涨6.7%,涨幅在全国算首屈一指,但成交量却明显缩水,环比大幅下滑74%!很明显,过高的房价对于月薪两三千的普通人来说,已严重透支当地购买力,房企开发商也实属无奈,不得不降价求生。对他们来说,在利润允许的范围内,降价卖房也比拖着一直卖不掉的好,尤其是当下这种调整重压时期,开发商积极卖房快速度回款、降低负债才是最明智的选择。

但降价有时候不一定能办好事,比如我国的房产市场里有个特点是“买涨不买跌”,有时候降价是在为刚需买房办实事,但难免要遭到前期业主的阻拦,这在一定程度上就是在扰乱市场,还可能会助长购房者的投机心理,形成炒房的恶性循环。总之“稳”是工作的最终目的,是双向调节,既不能过热也不能过冷。其实开发商降价未遂不是第一次了,但此次把“不能降得太猛”说得如此直言不讳,释放出两大不同信号:

1.楼市小阳春只是局部现象,大多数城市尤其是三四线城市的楼市并没有想象中那么好。今年以来,在一城一策部分城市松绑和货币宽松的共同刺激下,部分一二线城市楼市进入相对火热状态,但因为处于全国调整的严格区域,未来楼市的稳定性仍会延续。而三四线城市随着棚改货币化消退,经济和人口的基本面,都很难让房价维持高位,未来将面临成交量和房价双双下降的风险。

2.稳楼市仍是2019的主基调。在房住不炒的大背景下,一城一策难免会出现各地楼市分化,但稳楼市的决心不会改变。对于人口持续增长、土地供给不足、楼市过热的城市必然要被调整按住,房价上涨的压力也会增加;而对于楼市相对冷淡、市场表现平稳的城市,则会迎来短期松绑干预。目的只有一个,就是在市场升温时迅速踩个急刹车,待平稳后,再逐步前行。

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