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商住房从“香饽饽”变“烫手山芋”,与商品房一字之差却天壤之别

2019-06-12 14:18   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

要说头些年最火的房产类型,商住房肯定能榜上有名,只是好景不长,曾经红极一时的“香饽饽”,如今却逐渐变成了“烫手山芋”。原因说来也简单,一方面是由于房地产发展近20年以来的管理并不完善,行业里存在诸多乱象,另一方面则是很多老百姓概念不清晰。不过,是骗局就总有被戳破的一天,当人们对错误观念有所意识时,谁还会往“陷阱”里面跳呢?

记得去年还兴高采烈说自己花一半的价钱就买了一套小户型的邻居阿姨,最近却看起来一脸阴郁,一问才知道,原来这套房子本想留给孙子上学用,却不料所买房子没能得到附近学校的承认,所以想卖掉重买,但却又被告知无法出售。阿姨怎么也想不明白,刚花几十万买的新房子,怎么就砸手里了呢?

其实,商住房一直是在灰色地带发展的产品,多年来打得一手好的擦边球,与商品房虽只有一字之差,却有着天壤之别。因为商业用地就是商业用地,住宅用地就是住宅用地,两者连验收标准都不一样,怎能混为一谈?而商家为了利益,精心包装了一番,打出商住两用的旗号,从中谋取暴利,这一现象早该制止。另外,在观念方面,受到一些影视剧或书籍的影响,一提到公寓很多人就会联想到国外那种高级住宅,但其实国内大部分公寓都是商业性质的,与普通住宅区别很大。

许多人对此心里跟明镜儿是的,不过面对当下的房价和自己的钱包,只得退而求其次,一心只觉得便宜能住就好,其他缺点都可以忽略不计,以后的问题以后再说。不得不承认,任何事物都有两面性,商住房和公寓确实有它自身的优势,但是从长远角度来看,弊端更多,眼下省下来的钱,未来都是要还的。

其一,贬值风险大。现在对房地产的治理存在地域性,很多城市还是比较严格的。就像前文提到的阿姨一样,买完就砸手里,根本不允许出售。

其二,无法落户。一些商住房明明离学校很近,但是却无法落户,也的不到理想学校的认可,买了也达不到目的白花钱。

其三,产权年限。通常商住房的价格只有普通商品房的一半左右,而产权年限也就只有一半左右,这是成证比的。不过很多人对此并不在乎,如果能确定后半生不会出任何突发情况急用钱要卖房、或许需要迁居、未来没有给子女留遗产压力等等,买来住也没问题。如果是买来办公的话,除非能确定40年可以不倒闭或者不扩大,不搬迁,否则性价比不高。

其四,贷款年限。商住房的首付比例比商品房高很多,贷款大多只能选择商业贷款,贷款年限通常也只有10年,甚至有些极端的地区只能全款购买,压力也很大。纳税也不同,公寓>商住房>住宅,同时,也受购买年限的限制。

其五,生活成本。商住房的水电费和物业费都是按照商业标准来收取的,至少比住宅收费标准高一倍。而且许多商住房不允许使用天然气,因此许多人为了吃的好一点,只得经常订外卖,下馆子,时间长了生活开销会多花很多钱。

其六,居住环境。商住房本身是盖来办公的,硬是变成住宅,自然会出现问题。比如有些比较夸张的商住房,一层竟有30多户,且不提高层住户每天等电梯要浪费多长时间,就说万一遇到不可抗力灾难需要逃生的时候,安全通道根本无法容下这么多人。另外,人员嘈杂,有办公的有自住的,来来往往很是吵闹,火灾风险更高,人身和财产安全无法得到保障。户型也很难做到南北通透,面积比较小,不太适合人口比较多的家庭居住。

由于不好租、不好住、不好卖,商住房行情一落千丈,无论自住和投资都不是最好选择。天上不会掉馅饼,便宜自有其原因。所以,切勿只看一个方面就冲动消费,还是应该把各方面利弊权衡好再做决定。

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