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靠拆迁一夜暴富的时代过去了?业主一脸愁容,“旧改”却又补一刀

2019-07-02 14:16   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

不少人羡慕拆迁户可以轻松“脱贫”,但大多数人可能一辈子都遇不上拆迁。对于拆迁这件事,中国老百姓经历了3个阶段,第一个阶段是排斥,认为祖宅需要传承,就算给钱也要当“钉子户”。第二个阶段是接受,因为眼看着身边越来越多的穷人因拆迁而”翻身“,不免让人眼红,所以不少人都期盼着拆迁能够快一点轮到自己头上。第三个阶段是抉择,当下由于需要配合部分城市的调整措施,棚户改造被叫停,同时也有一些发展比较好的城市,棚户改造也接近了收尾,所以官方在这方面投入的资金也就越来越少。

原先满脸期待的老房业主,如今却一脸愁容,原因无非是补偿与想象中的结果相差甚远,靠拆迁一夜暴富的时代过去了,用“钱不到位”这4个字就能形容目前多地拆迁户的现状。时代不同了,就算不满意补偿数额去当“钉子户”威胁也不能再起到作用,该拆的还是要拆,因为近些年诸多失败的案例都给老业主们敲响警钟。因此,2大问题萦绕在老业主们的心头,如何抉择成为难题。

拆迁补偿选“钱”还是选“房”?

其实,如果在不可选择的地区倒还好办了,可提供二选一的地区反而十分令人纠结。因为近两年房价波动比较大,坊间流言蜚语不断,有人认为未来房比钱跌得快,也有人坚信房子更保值,所以老百姓该信谁的拿不定主意。诸葛小编认为,业主可以从3各方面去思考这个问题。

从居住环境方面:业主可以了解一下近几年本地的安置房口碑来进行参考,再做打算。因为每个人对居住环境的要求不同,而安置房的质量和设计相对于一些商品房来说可能就比较一般了。因此,如果想要追求更好或符合自己喜好的房屋品质,补偿金额又能与当地商品房价格相当,那么就选择钱更好一些。

从城市地域方面:推测一个城市的未来楼市走向如何,不能单看城市规划和GDP,也要综合有关措施和人口情况。一个城市吸引人才落户的措施好,人口流入量高,房价自然相对稳定保值。而一些城市只是一时的“网红”热门,而没有出台相关措施的举动,那么也需要三思。另外回迁的地段也值得考虑,如果补偿款在本市可以买到更好地段的房子,那么就选钱,反之选房。

从持有数量方面:上述两点是基于无房自住族的建议,但如果业主手持多套房产就另当别论了。众所周知,“房住不炒”是长期战略,投资房产的红利期已经过去了,未来房子多了也可能会成为负担。所以房子需要自住时就要房子,有别的房子住就要钱吧。

选期房还是二手房?

相信一定会有部分业主是选择钱的,如果选钱自己买商品房的话,选期房还是二手房呢?诸葛小编认为,这个问题需要参考当地对楼市措施的施压力度大小。在行情涨速过快的、施压力度大,亦或是烂尾现象出现比较多的城市,尽量选择大品牌口碑好的企业产品,否则选期房很有可能遭遇烂尾或者质量问题,不如选二手现房来的保险。

“旧改”补刀

为了预防因棚改导致的攀升过快、弥补行业漏洞,楼市开始了“打补丁”的阶段。有数据提到,2019年的棚改总量还不到2018年的一半,那么相关行业要如何拉动投资和需求呢?其实,“旧改”是一举两得的事情,既能带动基建各个行业的发展,又能填补棚改缺失后的缺口。不用开发商拆老房子和开发土地,只需对相关设施进行升级改造,比如基础设施、电梯、车位、交通线路等。

很多拆迁户盼拆迁盼了好多年,眼看就快拆到家门口了,却等来了“旧改”的消息,简直是补刀。尤其是一些前阵子被炒涨的三四线城市,让不少人大失所望。一方面是业主梦寐以求的“升值”新房打了水漂,另一方面是三四线城市的库存多到无法消化,又没有了棚改的助力,房价恐怕又要继续走下坡路了。不过,无论拆迁还是旧改,业主都该平常心去看待,房子用来住不用来炒是好事,有个温馨的家最重要。

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