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空置房增多,5年后将有多少房子被“抛荒”?留30万买房够不够

2019-07-02 17:31   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

有一种房子就像路边停放的“僵尸车”,长久空置无人,积满灰尘,这些房子就是我们常说的空置房。虽然我国的土地面积世界第三且人口最多,但住房空置率高一直是公认的,社科院就曾在房地产蓝皮书中指出,预计2019年底相当一部分城市平均空置率将突破20%。无独有偶,很早之前西南财大也发布过有关空置房的消息,称我国的空置房已达到6500万套,城镇住房空置率达21.4%。

国家电网也曾通过居民的用电量,测算出2017年大中城市房屋的空置率为11.9%,小城市空置率为13.9%;经济学家李迅雷4月份指出,过去十年我国每年新增城镇人口基本都在2000万上下波动,但每年商品住宅销售面积却从7亿平米翻倍至15亿平米;左晖也说过,人均居住面积达到36平米,中国的今天已不缺房子。

这些概念说明什么?每年流动人口进程的数量有限,房子却在不停加盖,住宅产品供应与人口变化之间的差异正在不断被拉大。既然空置房越来越多,那么以后买房是否会容易,房价会受到影响吗?

空置率对房价的影响主要取决于两点:首先是房贷利率。过去很多人能轻松把房子囤起来,无非是杠杆容易撬动,付出的房贷成本与房价相比显得微不足道,而目前的房贷利率在连续上浮20几个月后,虽有所稳定,但仍维持历史高位,这部分人为了提早变现,就会考虑低价抛售空置房产。其次就是还未开征的房产税。针对打击投机炒房的房产税一旦开征,将会有大量的房源涌入市场,无疑会对增加供应、放低房价竞争力起到积极作用。

这几年国家对于房住不炒的坚定,对楼市和房价的调整力度有目共睹,预计未来没有放松的可能性,这也将逐渐改变人们对房价的涨幅预期,得益于稳定的房价,炒房者没有了利益可言,自然会想到抛售房产。

有数据表明,目前中国存量房至少有4亿套,去年房地产市场成交面积为17亿平米,若按照一套房100平米来算,就是1700万套,那么5年后就是8500万套,若以20%的空置率,5年后被抛荒的房屋数量大概在9700万套左右。(何为“抛荒”?就是本来已垦田地,因种种原因未继续耕种而荒废。)

结合现在人口增长缓慢和老龄化严重,进城买房的人口数量基本不会变动太大,不久的将来30万买套房也不是什么难事,只是不能一概而论,毕竟不同的区域情况不同。专家指出,那些前期涨幅过大、房子过剩较多库存压力大的地方,房子贬值的几率较大,数据显示,东北多半城市、内蒙古、甘肃、山西、宁夏部分城市存在较大的去化压力,这些地方买房子就不如存现金。

相反的,那些有经济支撑、人口流入、房价波动在正常幅度范围内,待售面积低、库存告急的地方,支撑房价的动力比较足,房子升值的几率更大,比如京津冀、长三角等地区,存现金就不如买房。以后30万能不能买房,尚在这两种情况之间,空置的城市房价越来越低,30万别说买一套,两套都不在话下。

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