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买房时这4笔钱不要随便交,不懂当心变成“冤大头”

2019-07-03 13:30   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

任何一个行业如果成为“一家独大”的垄断经营,必然会出现一些乱象,这一点房地产行业的表现就尤为突出。当然,房地产的“一家独大”并不是指某一家企业,而是商品房的市场占有率比其他性质的房产高太多。普通老百姓想要有房住,多半只有挤破头去买商品房这一条路,因此商家们制定霸王条款也就越来越肆无忌惮了。虽然遇到这种事搁谁都会有怨气,但该买还是要买,既然大家都一个样,也就没人跳出来计较了。其实,面对套路和乱收费,购房者应该有辨别能力,也不该惯着,一些相关的条例规定最好能在购房前了解清楚。比如下面这4笔费用买房时就不用交。

第一笔钱:认筹金

很多人买房都遇到过被要求交认筹金的情况,也就是说在没开盘之前,购房者向开发商预先交一部分款项,一般是三四千元起步,上不封顶,多多益善,这样一来,开发商就可以快速回笼资金了。可不少开发商当初承诺购房者的各种事请,最后都会不了了之,比如:享受开盘单价基础上优惠的10%不等,或者认筹金可以翻倍抵消购房款等等。不过,值得注意的一点是,通常认筹金所能选择的房子比较受限,优质好卖的黄金房源不会在认筹金优惠的范围之内。

第二笔钱:预付抵现

与上面那种情况很类似,这笔钱也属于预付型的所谓“优惠”,目的也是为了快速回笼资金。像什么“交3000抵20000”、“交3万抵8万”这种,其实根本占不到什么便宜。不信的话,可以持续关注的尾盘的时候,价格是不是与预付优惠之后的价格一模一样就知道了。

另外,若是购买期房的话,上述两种情况就会让购房者变得很被动,倘若购房者事后因为特殊情况无法购买房子,或是烂尾和出现质量纠纷的话,那么提前交纳的这些钱多半是要打水漂了。再者,这样的“优惠”一直都是在违法边缘徘徊的事情,因为在没有预售许可证的情况下,开发商不能变相收取购房款。几个月前,有关部门向全社会公开征集了“取消预售制度”的相关意见,为的就是要避免行业乱象衍生。

第三笔钱:房产证工本手续费

通常,办理房产证的费用仅需几十块钱,但是很多开发商都会收取几百块,甚至上千块,如遇到懂行的业主索要多退少补的钱时,就会以有服务费和跑腿费等为理由拒绝退还。因此,现在多地为了治理乱收费的现象,明令禁止开发商代办房产证,需要业主自己跑腿办理。

第四笔钱:天然气开口费

这笔钱在585号文件出台以后已经被国家取消了,因为天然气开口等相关设施是城市基础建设的基本内容,天然气应该自动接好。如果买房遇到开发商强行收取的时候,应该懂的维护自己的权益。一般来说,这笔两三千元左右的费用本就是开发商该支付的费用,因为在建造前不交这笔钱房子就通不过规划审批和验收,不允许销售和建造。所以理应包含在房款里,再次收取就是重复收取。

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