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房子买“梯户”越少的越好?懂行人:有实力就别选“2梯4户”

2019-07-08 11:27   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

万丈高楼平地起,伴随着城市化的不断深入,住宅小区越盖越高,基本都是二三十层,再高的四五十层也有。买电梯梯户比很重要,很多人不清楚这一点,结果套内面积就白白这么丢了!拿“1梯2户”和“2梯4户”来举例,不少人觉得二者比例相当,应该差不多,但其实这是一种误解。懂行人:有实力就别选“2梯4户”,拿到梯户越少越好?

梯户比顾名思义,就是高层房的电梯数和每层住户的比例。根据《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。现在住房的梯户比主要分为三个等级:洋房、别墅通常是1梯1户、1梯2户。中高档住宅通常是2梯4户、2梯6户等,普通住宅和商住公寓通常还有2梯10户、3梯12户、4梯16户之类的。

从公摊角度来说,1梯2户公摊面积更小,虽然总价高了一些,但是花钱买到的使用面积更大,单价更低,性价比很高。反之,2梯4户虽然总价低,但公摊面积很大,使用面积相对小,单价更高,浪费了很多购房成本。具体来说,在住户、层数相同的情况下,2梯4户的公摊肯定是大于1梯4户的。打个比方:比如100平米的房子,一梯两户的公摊面积要比两梯四户的多6平米,这直接影响你的购房款和物业费。这一点尤其体现在了单价七八万的一线大城市。想想就觉得好亏。

从户型角度来说,每层户数越少,房型设计就讲究,更能实现南北通透。越多户挤在同一层,户型设计越是奇葩,经常会有业主入住后才出现房屋有不少设计不合理的地方。比如墙拐角太多,很多地方无法摆放家具,造成空间浪费,或者因设计不当而导致采光和通风不好等等。

从安全角度来说,如遇地震、火灾等不可抗力灾难的话,梯户越少越利于逃生。想像一些,若是一层十来户的高层,逃生通道就那么大点,怎能装下几百号人?而且也很容易在慌乱中发生踩踏事件,不利于营救。

从私密角度来说,梯户少的房子相对安静,私密性更好。而梯户多的房子,每天人来人往,就会相对嘈杂。如果邻居喜欢在楼道里堆放东西的话,安全隐患就会大大提高。

从出行角度来说,梯户少出行更加便捷。梯户多的高层,如果整栋楼都住满了的话,早晚高峰等电梯是一件非常痛苦的事情,一二十分钟是常有的事情。住的低还能走楼梯下去,高层就非常浪费时间了。

综上,1梯2户并不等于2梯4户,2梯2户也绝对不是简单的等于1梯1户,区别很大。另外,如果是1梯2户和2梯2户作比较的话,还是选择前者吧,毕竟公摊小一些。买房已经很辛苦了,还是不要急于一时了。多看多比较,仔细分析性价比,在自己的能力范围之内,选择梯户比合适的房子。

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