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官方频表态,这次势必要房子“凉”下来?买房暴富的时代或将终结

2019-07-10 10:52   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

买房到底贵不贵,有多贵,我们每个人都心知肚明,就连官方都看不下去要加强监管了,媒体也开始频繁调侃了,所以答案显而易见。不过总有专家高唱价格不贵的理论,很多不沾边的角度也能牵扯过来,因此多少显得有些牵强,甚至有些言论听起来就觉得很尴尬,比如“低房价不利于家庭奋斗”之类的有很多。那么,为什么专家要为楼市站脚助威呢?

俗话说,无利不起早,一些专家受聘与房企,自然要帮金主说话。而且,专家学者属于高收入人群,购买力很强,所以在他们眼中可能确实不算贵。再加上,专家们入市比较早,手里兴许不止一套房子,如今还会利滚利,所以自然也就不希望房价会回落了。

但价格到底高不高并不是专家说了算的,而是要听大多数群众的呼声。都说现在是买房难,卖房也难,想买的买不起,想卖的卖不掉。尽管很多地方不落反升,但并不排除是“有价无市”的。靠买房轻轻松松大赚一笔的时代已经终结了,一夜暴富的美梦也或将就此彻底破灭,降价卖房真的会成真吗?

从书面要求来看:仅今年上半年,官方发言人就多次在一些重要会议上表态:“房子是用来住的,不是用来炒的,中国不能再靠房地产拉动经济”,官媒也发文给楼市定调:过去国家对房地产的定位是"支柱产业",房地产的作用是"发动机",而现在房地产是"稳定器"。

从实际举措来看:一方面是限售限购、收紧资金流向,另一方面是加大对保障性住房的扶持力度。因此多地的开发商日子并不好过。高价卖不出,降价太多又不允许,资金回笼成问题,贷款批不下来,之前借的还要还,真可谓是骑虎难下,苦不堪言。

可以看出,官方对楼市监管的态度是很强硬坚决的,这次势必要让过热的城市“凉”下来。虽是要回落,但也要有章法的回落,走势要牢牢掌握在“操盘者”的手里,不能失控。因为下达调整措施的最终目的并不是要让房子变为“葱价”“菜价”,而是要趋于平稳。在楼市的调整过渡期间,“稳中有降”或“稳中有升”都是被允许的,只要波动幅度在正常的小范围内就可以。

具体到某一个城市来说,优势走向的分歧会越拉越大,这具体是要看当地的人口和落户要求。比如像近期势头较好的部分二三线城市,由于人才落户的敞开,人口流入量也是猛增,带动了房价的浮动。而像最近以“菜价”而闻名的四五线小城:鹤岗、乳山之类的城市,由于人口流出量大,过多库存无人消化,很可能会有所回落,也不排除这样的小城会越来越多。

6月份以来,新一轮的楼市调控收紧正在有条不紊的进行,西安、武汉、合肥、长沙、苏州等相继升级措施,有的是因为房价涨幅突出被点名随即做出的行动,有的纯粹是主动为之,说明各大城市对此次“住房不炒”的领悟很深刻。

总而言之,未来会不会降价卖房具体要看城市,回落是可以预见的,但也不要期望会回落太多。可以肯定的是,只要安然度过过渡期,未来便不会再出现大涨大跌的情况。楼市从两年前呼吁的“要抑制房价上涨过快”,到如今的“部分地区要抑制房价回落过快”,就很能说明这段时间的“一城一策”还是效果显著的。

中国房地产像一个身患重病的病患,而各地方部门就是主治医生,下达的措施就是修复的良药。当下的房价是用了20年的时间才发展起来的,因此不会只用一朝一夕就药到病除,术后的伤口愈合过程中也许会有些“痒”,但也离痊愈越来越近了。这时候,要加股还是要下车,该尽早决断。

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