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人均面积39平,够30多亿人住,房子回落多少才正常?

2019-08-05 14:23   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

7月31日,官方正式发布住房数据,从国家统计局《建筑业持续快速发展 城乡面貌显著改善——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》中可知:截止到2018年末,城镇居民人均住房建筑面积39平,比1978年增加32.3平;农村居民人均住房建筑面积47.3平,比1978年增加39.2平。1978年城市人均住宅建筑面积仅有6.7平方米,1998年增加至18.7平方米,而到了2017年,中国城镇居民人均住房建筑面积已经上升到36.9平方米。

不少网友看了都惊呼:我一平米都没有,拖后腿了!对于“被平均”的数据,不少刚需是不满的,也是可以被理解的。不过,总量和人均测算出来,只是作为参考指标用于官方决策,并不是给大众的一个“交代”,所以老百姓也不用着急对号入座,还是要从大方面去看待。现在的房子已经基本够国人居住了,只不过处于分配不均的状态。那么目前的房价到底高不高呢?

对此,建设银行董事长田国立表示:“房子真的盖够了,我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘了吗?”。这句话的言外之意很明显,未来不能再继续高下去,不然迟早会出问题。房子之所以量够了还没掉价,主要是因为空置率太高,别看头些年房子卖得很好,但是库存问题一直存在,而且还在逐年的上升。

有数据显示:截至2019年6月底,全国100个城市中,有61个城市库存出现了同比正增长现象,涨幅前10名,涨幅均超过50%。全国库存规模已连续7个月保持同比增长态势,新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比增长0.4%,同比增长6.0%。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增13个月。二线城市也终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前连续两个月出现同比正增长。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。

之前小诸葛在网上看到一个计算,是说从1998年至今,我国房地产新竣工面积超过98亿平米,按照现在二胎时代的人口标准计算,每个家庭是3-4人,则至少足够3.5亿人居住。这还不算乡村里不止3倍的小产权房、宅基地房等形式的房子,如此一来,我国房子已经足够30多亿人居住了。虽然不知道这个计算有没有夸张的水分,但正如潘石屹所说的那样:整个房地产市场的流通率是1%左右,房子都没有流通起来,都在库里躺着呢!盖再多的房子恐怕也不够人人都有房住啊!所以该如何让多余的闲置房子推向市场,是我们接下来要做的。

有人说,房子应该再便宜50%才算合理,也有人认为房价不会降,未来到底怎样才正常?其实,官方早已给出答案。近两年“房住不炒”被无数次重申,未来无论是涨是跌都以稳当先,不会再出现大涨大跌的情况。人民日报给出6字回应:炒房,此路不通。发文中明确指出,在国内经济下行的压力下,也不可能把房地产作为短期刺激的手段。炒房客早该凉凉,而那些图谋撕开调控口子的机构,也别幻想靠房地产刺激经济!所以在不断清理楼市水分的同时相信闲置房子的流通率会越来越大。

综上所述,未来三五年里,房价可以说是毫无悬念,购房者无需过分紧张,平常心很重要。我们普通人无法左右楼市,但可以决定自己未来成为什么样的人,所以与其每天猜测房价走向,倒不如努力提升自己,赚更多的钱来的实惠。

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