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租房住还是买蜗居?专家:这3类房子最好别碰

2019-08-06 11:30   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

中国的房子越盖越多,本来是为了解决老百姓的居住问题,没想到却成了一道令人纠结的选择难题。买房还是租房?要买多大的?蜗居太小要不要换大的?针对这样的问题,有专家就给出答案:有能力“一步到位”就买,否则还是租房好。未来10年,有3类房子或将成为“鸽子笼”,最好不要碰,因为将来有可能后患无穷。

第1类是公寓。诸葛小编之前无数次强调过公寓的弊端,可还是有粉丝不信邪的去购买,结果不出所料的后悔了。这类房子的吸引力就在于价格便宜,还宣称不限购,与又贵又限制多的商品房相比,乍一看确实更划算,但真的是这样吗?

其实中国大部分公寓都是商业用地,与一部分可以落户的商业居住两用房比起来,公寓则更加特殊一些,如果买房不能落户,那么对于大部分人来说可能就没什么意义了。再加上公寓的生活成本非常高,水电燃气都贵一倍,有的甚至无法使用天然气。而且很多都要求全款,不能贷款,公摊面积大,使用面积小,即使总价便宜,但单价却毫无性价比可言,购房后的压力并没有减轻。

第2类是大城市的蜗居。现代都市的高楼大厦越盖越高,看似非常高大上,可其实人均平米却一直在缩小。好好的一片地,被钢筋水泥分割成了好多好多的小格子,而辛苦打拼的都市人也像极了笼中之鸟,被困其中。更讽刺的是,不少笼外的人还想要挤破头去一个属于自己的华丽钢笼。

随着多城的落户不断开放,越来越多的追梦者背着行囊涌入到一二线城市,但城市就那么大的地方,如何消化日益增多的人口呢?唯一的办法就是在同一片土地上,垒砌和切割出更多的水泥盒子,照此以往,市区内的普通低端住宅环境不排除会有退化的可能发生,除非有能力买高级住宅。

第3类是小城市的大房龄二手房。与大城市的“老破小”不同,小城市由于城市化建设和棚户改造开始的晚,所以老破小的地段不一定是很好的,想要上学、上班方便也不一定能达成目的。而且,小城市的阶段性涨价多是被人为炒起来的,所以如果未来没有长时间的人口支撑,回落是可以预见的。不少城市的投机者已经开始在抛房了,当下买二手房算是正中炒房客的下怀,做了接盘侠。如此想来,还是过几年房价回归正常水平后,新房更划算一些。

经济学家周天勇曾披露过目前高层住宅的两个缺陷,一是维护成本高,二是拆除难度大,专家说的这2个词组恰恰指明了未来的一个发展方向。即使不排除日后技术会进步,但是这些问题也是需要有人预先想到,才有被解决的可能。电梯、水压、电压、灾难营救、建筑质量是这3类房子老化后的共同隐患,尤其是极高层,维修、拆迁和安置等方面目前来看后患无穷。有难度,成本也太高,利润太少,会有开发商愿意承包么?

北上广的蜗居和老家的大房子该选哪一个,视每个人的追求而定,只要想清楚自己要什么无怨无悔就好,但盲从跟风绝对要不得。年轻是需要拼搏没有错,但也不要把能力以外的压力强加在自己的身上。别人的生活我们copy不来,所以也没必要活在别人的眼里和口中,能力尚浅的时候租房未尝不是一种自由的舒适。

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