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多层住宅加装电梯门槛再放宽,当电梯房取代楼梯房时该如何选择

2019-08-06 16:08   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

随着城市化进程的推进,房地产与时俱进,越来越多的多层楼梯房被电梯房所取代,告别过去爬楼梯的不方便,已成为很多住在老旧无电梯小区业主的心愿。以上海为例,今年以来加大了对多层住宅加装电梯的力度,全市共有331幢楼房完成加装电梯计划,超过往年总和。

但是,在电梯房在享受电梯出行方便的同时,变大的公摊面积也成了众多人的苦恼,道楼梯房真的就那么不好,电梯房就那么好吗?我们先来了解一下各自的优缺点:

电梯房

方便性:电梯房最大的有点就是上下楼方便,免去爬楼梯的辛苦,特别是有老人和孩子的家庭,电梯房的社区规模和居住环境、管理服务于都更具有优势。

户型:电梯房大多设计新颖有层次感,但缺点是有的楼层一梯多户,难免兼具不到南北通透,通风、采光势必受到影响。

公摊面积:同等条件下,公摊面积越大使用面积越小,电梯房比楼梯房多出了电梯运行空间和等候空间以及供电室等面积。不仅造成家庭的使用面积缩小,从物业费角度来说,每年的电梯维护维修费,成本要更高一些。

底层问题:住在电梯楼底层的住户,本身受到楼间距及楼高度影响,采光、通风都会受到一定影响,对于电梯费用方面,底层用户基本用不到电梯仍不能少交这部分费用。

楼梯房

相对上述提到的,楼梯房有着公摊面积小、物业费低的优点,同样是上述提到的底层问题,楼梯房出行更方面,如果开发商能够打出买底层送小花园的优惠活动,相对于电梯房来说,就更令人羡慕了。

房价:相同地段的电梯房和楼梯房,一般楼梯房房价更贵一些,也就是说多层比高层要值钱。因为不用装电梯所以户型更中正、南北通透,公摊少得房率更高。

安全性:当然楼梯房更安全,平时没少看到电梯出问题或电梯井事件,一旦停电电梯停运,将对居民的生活造成极大不便。

未来电梯房和楼梯房,谁才是潜力股?

从目前的房地产行情来预测,多套房产拥有者更倾向减持,所以未来房产交易中二手房的交易比例会逐渐增高,作为购房者的你,面临电梯房和楼梯房该选择哪一种房产,将来的升值空间更大?

一般的,楼梯房多靠近市中心区域,配套相对成熟。地段在寸土寸金的市中心,周边学校、医院、超市、公园等生活配套应有尽有,这是最大的优势,如果考虑到将来孩子的上学,工作出行便利,尽量选择楼梯房。

另外,楼梯房在未来二十年被拆迁的几率要比电梯房大。6月份在某次重要会议上,国家明确表明要推进城镇老旧小区改造,有了这一政策上的红利,买到楼梯房的人自然受益,拿到补偿只是时间问题。

如此看来,楼梯房相较于电梯房优势更加明显,是真正的潜力股,怪不得很多人放着便捷的电梯房不买,却钟爱楼梯房。当然,购房者还是要根据自己的个人需求和喜好,分析所在城市的经济发展水平去选择适合自己的房子。

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