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房子已够国人居住,为何开发商还要大量盖房?

2019-08-13 10:06   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

房子是经久不衰的热议点,尤其是近两年,观点互搏就没有停止过。但价格到底合不合理,人们心里都该跟明镜似的。乐观派专家认为,中国还有好几亿农民没进城买房呢,所以空置率的问题根本不算个大事。理性派专家则认为,如果加上除商品房以外的其他类型的房子,已经够30多亿人居住了,所以中国已经不缺房子了。

而据相关数据显示:我国住房空置率很高,数量不仅是够住,而且还存在过剩的现象,商品房人均套数1.1套。更有官方数据称,房子人均39平米。既然都说中国不缺房子,那为什么开发商还要大量拿地盖房呢?如果未来老龄化情况加重,这么多房子能卖给谁呢?内行人指出5个原因,很现实,值得深思!

首先,是为了应对债务问题。今年上半年,全国有200多个房企宣布倒闭,其中不乏上市集团,更别说没什么经济实力的小公司了,连龙头企业万科都以“活下去”为今后几年的经营目标,可想而知整个房地产行业面对楼市的转型期,生存有多么举步维艰。年初的时候有一份相关报告,其中表示在一季度,135家上市房企负债总额突破8.5万亿元,现金流为正的企业只有51家,占比仅为37.78%。而目前全行业负债率平均水平为75%左右,这很能说明问题。

房地产确实存在暴利不假,但库存问题尤为严重,哪怕是一线城市也不例外。更何况房企长期以来一直依附于信托贷款,头两年势头好的时候有比着赛的疯狂拿地,债务更是拆东墙补西墙的偿还,所以房企虽然表面上风光的很,但不欠债的少之又少,就连万达王健林都被爆出过负债,可想而知如果从源头切断金融流入,那么不少冒进的中小企业,资金链自然会断掉。

这也就解释的通为什么负债不好卖还要继续盖,就类似与赌徒押宝的心理:坚持下去,卖出一套是一套,赚不赚的不期待,至少要把之前的债先还上。只要有“口子”能够搞到钱,就能靠卖楼得到下一个翻本的机会。

其次,中国其实也缺房子。虽然数量上不少,但品质上还有提高空间,所以中国真正缺的是好房子。也是由于资金和利益的原因,有专家预测未来几年将是纠纷维权井喷的集中时期,房屋的质量问题需要重视。而未来,只有良心企业能站稳脚跟,活的久远。所以在这方面来看,好品质的新房还是有发展空间的。

再者,房子是慢消耗品,几十年前的房子旧了,要么修整,要么翻盖,随着时代的推移,新房总是要有的。而且小产权房和商业用地房还没有转正的说法,未来何去何从,还要打个问号。再加上现在不少人打内心里就有“新房情节”的洁癖,看不上二手房,所以这也是为了迎合一部分市场的做法。

另外,人的贪婪欲望是没有止境的。如果有人拎不清,疯狂地买房子,就会有人疯狂盖房子,正所谓有需求就有市场。几年前,市场的势头给了太多人不工作的理由,钱来的是那么容易,一旦开始,就很难再收手,去赚那可怜的月薪,心理落差太大了。尽管国家一直在重申“房住不炒”,但在他们眼里,只能一股脑的向前冲,只看得见成功,却不敢去正视失败。

最后,楼市的牵连性太多。一方面是有成千上百万的从业者,这里包括企业员工和职业炒房者,不盖房子的话好多人要失业。另一方面房地产还牵连着众多行业,比如建筑业、钢铁业、家电行业等,牵一发而动全身,又会有大量人失业或受到严重影响。更何况已买房的刚需,房子就是他们的所有,一旦刚买完财富就缩了水,自然会有不少人心里不平衡,产生群众恐慌。所以,房子该盖还是要盖,只是要清除行业里的毒瘤,未来求稳,这是最好的结果。

总而言之,不光购房者要戒掉盲从,开发商也许戒掉冒进的行为,买房要慢下来,拿地也要慢下来。从长远角度来看,循序渐进、细水长流的发展,更有助于还老百姓一个良好的购房环境。楼市需要理性,美梦也到了该醒来的时候了,但最终还是事在人为,有些道理值得身在其中的人深思。

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