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2019年末开发商勒紧裤腰带能否打个翻身仗?专家:今年没戏

2019-09-03 16:57   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

人的欲望没有止境!一无所有的时候尚且懂得知足的道理,可一旦拥有了便会想要更多或者更好的。而房子对于国人来说,似乎存在着某种魔力,让人欲罢不能,哪怕不惜冒着重重困难与险阻也不舍得戒掉这股瘾。于是,活在恶性循环里的人们,每天做着房子梦,痛并快乐着……只是,美梦多半是反着的,梦醒过后总要面对残酷的现实。

转眼已到了2019年的最末季度,奇怪的是往年一向准时的”金九银十“,今年却遇到了”堵车“,能不能赶得到还是未知数。但可以肯定的是,房企当下的日子并不如外人所想象的那般如意,从他们一改前两年大手大脚花钱的风格就能看得出,开发商们正准备勒紧裤腰渡过难关。那么,未来楼市能否回暖,打个翻身仗呢?

8月份,房地产信托规模“缩水”近三成,未来还会持续严控。而正所谓祸不单行,就在房企借不到钱的时期,利率和土地方面也要来浇油。自10月8日起,房产按揭贷款利率机制,从过往的“基准利率乘以上下浮比例”,改为“LPR+加点”,按揭利率的“锚”,不再是基准利率,而是LPR。与此同时,农村集体经营性建设用地入市也终于取得了突破。这对商品房来说,可谓是雪上加霜。出来混迟早是要还的,此前拆东墙补西墙的还债方式行不通了,能不能回本并还清债务就看年底最后的几个月了。

虽然表面上看是8月全国房价总体微上浮,但多个城市都呈现出”有价无市“的尴尬局面。而且多年以来,房地产行业一直都在上演“强者恒强”逻辑,头部房企规模不断扩张,背后的拿地力度也愈来愈大。不过8月份房企却开始缩减土地投拓力度,表现出整体拿地意愿不强的态度,近三成百强房企未有土地入账。事实胜于雄辩,市场根本没有那么乐观与风光,如果房子真的好卖,房企怎会不乐意继续拿地呢?因此,近期市场的主要任务都会是去库存,房企的工作重心还是应以销售回款为主。

经济学家国世平教授认为,从资金层面来说进入楼市的资金大幅减少,前面央行的放水没有半滴是给房地产的,楼市信贷明显在收紧。二手房的停贷,虽然只在局部地区,但是犹如悬在头顶的达摩克利斯之剑,让炒房客与投机者不敢轻举妄动,降低了他们在9月份的炒作空间。业内分析师姜超也指出,我国房地产行业处于绝对顶部位置,2019年楼市行情甚至会"冰封"至2020年。言外之意就是:今年想打翻身仗没戏了!

都说打蛇要打7寸,整顿楼市也要锁定7寸。光靠限价限售的打压显然不是除根之策,究其根源其实是在于”钱“。许多靠房子为生的人只需要做一件事就能挣得钵满盆满,那就是前期”砸钱“,后期变现,房企其实也是如此。所以,严格监控信托金融的流入是切断乱像发展的致命一击,可以说“火爆势头不再”已成定局,接下来就是坐看各地措施连打“组合拳”,瞄准“暴击”的时候了。

这世界上本就不存在立竿见影、药到病除的神丹,就算是急救药还需要缓个几分钟才行,楼市也同样需要时间。社科院世界经济与政治研究所肖立晟博士发文指出,房地产周期仍然存在,但持续时长会逐渐从短期(3-4年)过渡到中长期(8-10年)甚至超长期(10年以上),房地产周期的下行可能会持续至2022年左右。综上所述,购房者此时只需要做的一件事就是冷静下来,耐心地静观其变,以理性的视角去看待房地产,或能更快的辅助周期缩短和市场稳定。

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