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新变化!这2类房子曾经十分抢手,如今却有不少买家开始筹划脱手

2019-09-05 17:44   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

前些天,一部热播的电视剧《小欢喜》引发网友热议。在剧中,买房、卖房、租房全都涉及到了,很多细节让网友们深感共鸣。早些年买了一套北京城区百余平米的房子,过着苦哈哈的房奴生活,如今转手卖了就秒变千万富翁。而一套重点中学的房子租出去,月收租金就是一两万,比普通工薪阶层的工资还要高,说起来真是挺让人羡慕的。

如果有钱了,你们会想买什么样的房子呢?有人说自己要买大别墅,也有人说想买市中心的房子,还有人说要买重点学校附近的房子……总之,就是哪儿的房子贵,就买哪儿的。但是今非昔比,楼市又有了新变化,人们的传统观念可能也需要再变一变了。曾经非常抢手的2类房子,如今却有不少买家开始筹划如何脱手,这是为什么呢?

第一种房:别墅、洋楼、商铺

就在刚刚过去的8月份,东莞楼市印发了新的指导意见,简称”禁墅令“。有人说,这可以堪称是”史上最严官方禁令“了。文件中明确指出:居住项目内严禁建设别墅,同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅!重点地区不仅仅如此,甚至连低层(包括单元式和联排式)以及多层联排式住宅也不得规划建设,等等……除了东莞以外,今年4月份,福建、黑龙江等地区也发布过类似的审批通知。

其实,”禁墅令“由来已久,不少小城市及农村都有很多类似的自建房屋,但由于中国人口多,土地又很稀缺,别墅的土地利用率实属过低。如果任意批复建设,那么不仅无法更好实现配套设施的建设,城市的面积也需要无比庞大。因此,在很多年前,国家就针对于别墅的建设已经做了各种各样的限制。比如,1994、2003、2005、2012、2016年…都接连发布过相关意见和文件,但别墅项目仍然屡禁不绝。

在限墅限容积率的这些年里,高低配成了开发商的致富法宝。“一类住宅用地不是不批复吗?那用二类的总可以了吧?”。如此钻空子,官方怎能不管?而东莞此次就确凿的堵住了这一漏洞,实在高明!因此,和以往其他城市出现过的“禁墅令”相比,东莞此次的更为严谨——先普及概念,再针对性的出禁令,最后再把可能出现的”擦边球“建设一一进行列出并禁止。未来,除了纯别墅项目会大量减少,甚至杜绝外,高低配的别墅、类别墅,乃至高低配的洋房都会逐步的减少直至消亡。

对于购房者来说,不要去听急红了眼的开发商乱忽悠,要知道为了利益,任何理由和幌子都是可以编出来了。尤其是”稀缺资源“、”商墅性价比“之说,都是偷换概念的行为。买普通别墅,至少还有住宅属性,可以自住。但如果投资商墅,一旦被相关部门查处,勒令恢复商业性质,那么后果可想而知。因此,把钱砸在这样的房子上面,总有后悔的一天。综上所述,今后如果资金较多的情况下,舍弃别墅和大复式洋楼,选择高品质的大平层,也许才是更好的选择。

第二种房:学校周边的住宅

很多家长花了大价钱去买好学校附近的房子,到底值不值得呢?每次劝各位理性一些,就总会有人站出来急赤白脸的反驳:站着说话不腰疼,耽误了孩子前程谁负责?

其实,如果是正向发展的市场产物,国家一般是不会干预的,一旦开始限制,一定是出现了弊大于利的因素。而对于大部分家庭来说,经济能力实在有限,因此,让孩子受到公平享受教育资源权利的呼声也越来越高。

7月,发改委发布新措施,文件要求:城镇化建设重点任务之一就是2019年底所有义务教育学校达到基本办学条件要求,实现公办学校普遍向随迁子女开放,完善随迁子女在流入地参加高考的政策。确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证,鼓励各地区逐步扩大居住证附加的公共服务和便利项目。简单来说就一句话:有居住证就可以,租房也能满足申请居住证的条件之一!

另外,未来楼市会大力推进”租售同权”的相关措施。一方面,要分散购房市场的压力,使其降温。同时也要扩充租赁市场,使房租降温。另一方面,保障性住房也在加紧建设,尽可能的减轻老百姓的居住压力。因此,如果家中孩子还小,还需要等几年才上学的话,真没必要现在就花大钱去买这样的房子,说不定到那时,教育资源就逐步被放开了呢?

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