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接下来,怎样才能让房子不贬值?

2019-09-21 17:29   来源: 诸葛找房   作者:诸葛小笙

时间真是个好东西,前几年,大部分人考虑的都是怎样买房能最大升值。但时至今日,我们不得不开始认真考虑这个问题------怎样买房才不会贬值。

这些年关于房产贬值这个问题,不管是已经买了房的或是即将买房的人,大家都很关注。谁也不想自己动辄几十万或上百万上千万的房子说亏就亏了。

因此不少说法也广为流传,比如不要买老破小,比如郊区不要碰,再比如不要买资源衰退型城市的房产。这些说法都没有错,但总的来说也容易一杆子打死一大片。

像很多老小区其实还是很不错的,而有些郊区也确实有潜力,当然一些资源衰退型城市虽然在衰退,但依旧有上百万的人口生活在这个城市,大家的购房需求也需要得到满足。

所以在小笙看来,各种直接告诉你什么房子不能买的技术流,或许真的未必实用,我们真正缺乏的是,根据自身所在的城市,和自身情况来优化资产的意识。

在技术流上,我们从来不缺指导者,但在意识流上,需要完善的还有很多。

毕竟很多人知道解决问题的办法千千万,但最终却没有真正去实践,属于“眼睛看会了,但脑袋和身体并不想行动”,究其原因还是来自于意识不够深刻。

而想要自己的房产不贬值,或让自己的房产在买卖市场上始终保持竞争力,那必须从意识上正确看待两个问题。

01换房

第一是正确看待换房。

大部分人的误区在于,我买这套房的时候就想着要住一辈子,或者是住上几十年,这种想法在老一辈人中尤甚。

对于农村老家的房子,我们或许是可以有这种意识,但对于如今的商品房,我们必须从商品的角度来看待(除非你真的是情怀大过天,不在乎房产的贬值)。

为什么这么说呢?

早年凭借楼市的红利期,房子自身的贬值与迅速攀升的楼市价格相比,不值一提,但是房子会老,是商品就会有优胜劣汰,就会贬值,而这一点在过去被严重忽视。

所以,想着最开始买房时一劳永逸的选择好一个优质房屋来对抗贬值,是远远不够的。

时间在流逝,而房屋以及房屋下面的土地价值都在发生瞬息万变的变化(比如商圈的衰退、配套的迁移、学区、市中心的变化等等)。

一劳永逸永远比不过跟随大潮而走,而换房就是一件最容易对抗贬值的办法。

在房产领域有这样一句话:没有买卖过几次二手房的人,不足以聊房产。

既然想不让自己的房产贬值,就得有付出,而付出的就是时间和精力,不要怕麻烦,通过换房让自己的房屋在市场上始终处于优质房产,未来不愁卖,自然就能对抗贬值。

升值部分或者是没有贬值的那部分,比起付出的那点中介费和精力,孰轻孰重,聪明人自然能够有所衡量。

当然,这里有人会说,上面都说了房住不炒,我就应该遵从号召,而不是继续折腾。

拜托,你那点刚需的资金,连炒房的门槛都没够上呢,更何况买房换房也只是最底层的置换而已,就别强行给自己加戏了。

02变现力

刚刚说到了想要对抗房屋贬值,就要不怕麻烦敢于换房,让自己的房屋始终保有优势竞争力。

但我们还需要注意一个概念,那就是有的所谓的“优质房产”其实并不能对抗贬值,为什么这么说呢?

因为优质房产并不等于好变现,很多市场上公认的优质房产,在变现时都极其困难。

最简单的例子就是别墅,以及一些高端盘的大面积户型。想要用钱,或者是市场有变动想要撤出资金时,十分艰难。

当然上述的别墅只是一个例子,实际上现实生活中,这样难以变现的房子并不少。

很多人认为房子变现能力强不强要看价格,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,只要价格低,就没有卖不出去的房子。但这只是心里的想法,往往到了实际操作过程中,又是另一种景象。在实际操作过程中,很多人真到着急的时候卖房子,比别的房屋便宜个十万,都该哭天抢地了。

例如现在一套房子值200万,你要是想200万卖出去可能会花一段时间,如果你卖180万的话,那么这套房子确实很可能会被买走,但这只是可能,而且换取这种可能的前提条件是必须得割肉。更何况还有的房子,你割肉都没用。

比如我们这里十八线小县城,房价都1.x万了,但你挂出来卖试试呢,很可能七折都卖不出去,不是因为价格不够便宜,而是根本没有人买。

所以让自己的房子始终有变现能力一定是买房的一个必要条件。

变现力能力直接影响房子是否会贬值,变现能力差意味着变现周期长(变现周期长=持有成本增加),变现能力差同样也意味着议价空间大,而议价空间大几乎就等同于“让利”+“自主权降低”。也就是说任何一套房产,无论是作为居住,还是居住+投资的情况,变现能力一定要达标。

最好的办法就是,买这套房的时候想想,三五年之后能不能卖得出去?卖出去能卖到什么价位?会不会亏本?并且每隔两三年复一次盘。

当出现犹豫或不确定的时候,就该想想办法了。

最后,想说的是,从上篇文章也能看出,大家买房越来越谨慎,事无巨细都想考虑周到,小笙觉得现在这样很好,房子本来就是商品,而如今,它终于越来越像一个“正常”的商品了。

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