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为什么老人都说,房子能买边户就别买中间户?

2019-09-26 17:43   来源: 诸葛找房   作者:杜锦

现在的房子越盖越多,样式也越来越新奇,早已脱离了从前老房子那种一层2-3户,中规中矩的方正形制。抛开少部分有钱人住的洋楼和高档小区不谈,就是大多数老百姓所接触的普通小区,很多住宅性质的小区都有一层8户、10户、12户这样拥挤的设计了。而商业性质的住宅更是严重,最多甚至有到一层二三十户的。按理说建筑水平一直在不断提高,居民的生活应该越来越舒适才对,但在这种情况下,想选的好房子其实反而不容易了。

如果有得选,买房子你们会选什么样的户型呢?对此,不同喜好的人有不同的选择,因此争论一直存在。不过,明确知道自己想要什么的人是幸运的,至少不必过多纠结,也不必在意别人的说法,只要自己喜欢就好。但很多购房小白却因对此没有概念而感到迷茫,不知道如何选择。所以,诸葛小编为大家提供一些思路,不会选的不妨作为一项参考,有不同看法的各位也可以在评论区给出自己的建议。

之前,诸葛小编看过一个“玩房”老爷子的视频,他总结了自己过手的房子优缺点,得出了这样的结论:“房子能买边户就别买中间户,东西两户选西户,两居三居选三居!”。这样建议有没有道理呢?

诸葛小编认为:这话说的对!也不对!因为它忽略了2个关键的影响因素——一是生活地域的不同,比如南北方有没有暖气,气候是潮湿还是干燥,人们的感受都会不一样。二是,楼型设计的不同,肯定会直接影响户型的利弊。因此,购房者选房子还是应该以实际情况为准,不能一概而论。

首先,我们先来说说为什么老人要建议“能买边户就别买中间户”。国内很多老房子都喜欢做成凹字形结构,也就是边户突出,中间户凹进去,因此中间户的通风和采光毫无疑问会受到影响。所以这句话本身没什么毛病,只是需要加一个前提,就是“凹”字型楼盘要注意,而“凸”字型楼盘就可以忽略这一点。

另外,喜欢安静、注重私密性的购房者也不事宜选中间户,因为中户往往是距离电梯最近的一户,邻居们出出进进都要路过家门口,如果夏天想透透气,自己屋内的景象就会透过纱窗尽收他人眼底,楼道里的噪音也会听得很清楚。而喜欢热闹,觉得无所谓的购房者也可以忽略这一点。

其次,我们来说说为什么行家建议“东西两户选西户”。过去,很多老房子由于建筑水平和选材不考究的问题,经常会出现“西晒”问题。再加上老传统要讲风水、讨彩头——紫气东来,日落西山,所以东户就更受欢迎一些。但实际上,这一点还真要分地区而定,且东户也不是完全没有缺点。比如,不少潮湿的城市,东户可能会尤甚,如果墙体防水做的不好的话,还极易渗水。所以,东西户各有利弊,这也是为什么有些城市东户比西户贵,有些城市则恰恰相反的原因了。

当然,西晒和渗水问题,如今都可以在墙体上做文章来避免。在光照并不强烈、空气干燥少雨的地区,西晒和渗水其实也都可以忽略不计。

最后,我们再来说说为什么要“两居三居选三居”,如今看完数据才明白,有理!众所周知,现在很多城市虽然新房市场尚可,但是二手房库存滞销却非常严重,在这种严峻的局势之下,哪种户型更保值就能很明显的看出来了。根据市场统计的结果显示,相同面积的大两居比小三居降得多、看客少、去化难,也就是说小三居在销售市场上更加保值一些。

一方面,二孩儿开放之后,很多刚需改善家庭需要以旧置换新房,卖1居、2居,买3居的很多。另一方面,当代年轻人兴趣爱好广泛,更加追求生活品质,因此多一间房可以当作衣帽间、宠物间、书房、琴房、客房、储物间、游戏室等等。而且将来父母要来帮忙看孩子,或者老人上了年纪需要照顾等情况,也都可以派上用场。不过,别人的生活感受无法复制,生活还需冷暖自知,知道自己需要什么再出手,切勿冲动消费,入住后才追悔。

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