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“1梯2户”和“2梯4户”怎么选?别以为没区别!入住才明白

2019-09-28 14:20   来源: 诸葛找房   作者:杜锦

曾几何时,在福利分房时代,老式住宅小区多是一层2-3户的多层楼梯房,但是这种弊端很快就显露出来了。按照这样的建造速度,以及现实的土地规划面积来看,显然不足以满足老百姓的居住需求,大多数职工可能苦干了一辈子也轮不上指标,因此房子商品化登上了房地产的发展史。

商品房的出现不仅拉动了我国经济大跨步的发展,还将当初“住房稀缺”的局面扭转成为如今的“供过于求”。其中,一个很重要的影响因素就是,电梯房的出现——层数越盖越高,每一层的住户越来越拥挤,这使得住户体验反而变差了。

不少普通低端住宅一盖就是三四十层,一层十来户,人员密度十分庞大。而不少商业住宅两用的楼盘甚至可以达到一层二三十户的密度,细想来看,隐患实在太多。一方面,这样的房子消防设施大多都做不到位,因为总价便宜,所以设计、建设用料都不会太考究,很多消防通道的空间都满足不了一栋楼几百户居民的容量,一旦发生不可抗力的灾难,逃生就是一大难题。消防车顾及不到的高层,营救时间就会被拉长,生还率大大降低。

另一方面,这种房子的通风、采光、面积使用率等方面都会有不如人意的地方。因为想要一层塞下这么多户,就一定会牺牲一些户型格局。众所周知,过去的老房子方方正正,只要坐北朝南,就很好达到南北通透,室内空间看起来也敞亮。但如果像现在一些户型曲曲扭扭的房子那样,就会让房子看起来很狭小,空气对流和光照效果不好,而且使用面积被墙体的拐角占据无法放东西,想想就很亏。

更重要的是,早晚高峰出行的时候,梯少户多的房子可能等15-20分钟都上不了电梯,非常耽误时间。而且电梯运行的负担重,寿命也可能会缩短。所以,多年之后如果电梯频繁出故障的话,住二三十层的高层住户很难吃得消,楼梯间也可能会出现拥堵的状况。

出于这些方面的考虑,那是不是梯户越少的房子就越好呢?如今市面上多见的梯户比大概分为3个等级:1梯1户、1梯2户的洋房、别墅。2梯4户、2梯6户之类的中高档住宅,以及2梯10户、3梯12户、4梯16户之类的普通住宅和商住公寓。形式多样,我们没有办法一一列举说明,因此从中选出2种有代表性的说一说,其他的梯户各位可自行举一反三。比如,买房的过程中,不少人都觉得1梯2户和2梯4户比例相同,居住感受应该差不到哪儿去。但实际上,别以为没区别,入住后才明白就迟了。

首先是公摊面积的差别。电梯是公摊面积的一部分,梯户比越高公摊面积就越大,公摊面积越大购房成本也就越高。大家都知道2梯4户的公摊要大于1梯4户的公摊,但总觉得1梯2户和2梯4户应该是差不多的,其实并不是。2梯的大公摊虽然是由4户平摊,但实际还是会比1梯的住户要多一点点平米。尤其是在寸土寸金的大城市,多上几平米就是十多万,公摊大了更是要白扔几十万,实在不划算。

其次是私密性不同。对于喜欢安静的人而言,梯户少的房子自然是更舒适的,所以相对于2梯4户而言,更适合1梯2户的房子。楼内人少很安静,即使是邻居家里吵闹动静大也不用担心会叨扰到自己。也不会像那些梯户多的房子那样,有邻居出出进进经过自己家门口,夏天开窗透气的时候,别人还会透过门上纱窗看到自己家里。

最后是花销不同。众所周知,1提2户的总价比2梯4户高很多,但是如果算上公摊,那么就单价上看,反而倒是1梯2户更实惠一些。不过,其他花费也不容忽视,比如物业费,前者会比后者贵一些。而且1梯2户多为大户型,装修费自然又是一笔更高的开销。再加上大户型打扫起来费时费力,请阿姨又是一笔开销。将来相关税务条例出台之后,税费自然也要高一些。

所以,买房千万不要想当然,而是应该从各种花销费用、私密舒适度、消防安全性、公摊面积、采光通风、户型朝向、出行时间……等等方面权衡之后再做出理性的判断,任何楼型都有弊有利。以上思考角度仅供参考,具体要买哪一种,还是遵从自己的喜好和钱包。

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