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开发商扛不住了!“金九”开局失败,接下来惠民降价能否回光返照

2019-09-29 11:10   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

眼看着今年的“金九银十”八成要变“铜九铁十”了,然而就在这档口,不知是不是为了抢收金九银十,坊间传闻,某知名房企将带头降价,在三四线城市全部执行精装房打7折,按毛坯价出售,并制定出十一黄金周7天完成600亿的销售目标。对此,小编很欣慰,这届网友多数是以理性态度看待,认为这事有夸大嫌疑,毕竟品牌楼盘的品质在那,统一降价的小道消息不可信。

果然,该房企方面人员证实:此传言不准确,只针对部分城市的清尾项目或楼栋有特批的特价政策,折扣力度在8-9折不等,并非针对全国所有楼盘。而诸葛找房数据报告也显示,在此轮促销中,优惠是9折,与年初持平,尾盘优惠的区间跨度较大,分楼盘在8-9.8折,叠加员工内部折上折,某些房源的确最高折扣在6-7折左右。

不管“7折卖房”是真是假,都掩盖不了开发商资金紧俏着急促销回款的事实。实际上,不止这一家开发商有行动,早在今年7、8月份,广州番禺某盘就率先打响降价第一枪,两天内从4.3万/平米降至3.5万/平米,部分降幅超20%。除此之外还有天津某盘每平米降价3200元、武汉某盘降幅达25%、福州折扣房一口价就能成交、济南部分楼盘提出房价穿越2017年等等,打折优惠的声音是不绝于耳。

你可能说得出开发商一万个不讲价的理由,但就“缺钱”这一个理由,就让他们不得不认输。近日,诸葛找房发布《2019年上市房企负债榜》,从统计的80家上市房企来看,上半年有息负债规模进一步提升,达到6.61万亿元,与2018年末相比上涨10.45%。

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榜单中,有息负债规模TOP20房企均超过1000亿,其中,某大以8131.71亿元的有息负债雄踞首位,碧桂园、融创、保利、绿地、万科等紧随其后。可以看到,排名靠前的大多为大型房企,这与其较强的融资能力,和规模增速、运作需更多资金支撑有关。

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在市场监管从严和融资环境收紧的大环境下,不仅信托、海外发债等渠道不可用,销售业绩也下滑严重,简直是屋漏偏逢连夜雨,开发商回款力不从心。市场曾经火爆的时候一些问题被掩盖,只要买房能升值赚钱,银行会巴结、购房者宁愿选择忽视问题。但随着房住不炒深入,楼市稳定下来,房价预期下滑,购房者也打起退堂鼓,前几年屡次出现的万人抢房开盘售馨的情况不再,银行也变成“你大爷”,对违规向房企输送资金的行为“秋后算账”。

数据显示,今年9月上半月统计的35个重点城市,新建商品房销售面积比8月下降了7%,相比去年同期下降7%,且一二三四线城市的成交量均出现一定下滑。今年的“金九”显然已经开局失败,开发商想趁着十一黄金周的大好时机,发力降价给“银十”来一个回光返照也是情有可原。

眼下,离今年结束还剩3个多月的时间,市场虽冷,开发商的销售任务还剩要继续完成,每年的年底都是房企冲刺业绩高峰期,预计接下来房企间的竞争也会进入白热化程度。对购房者来说,房价普涨的时代过去,不必担心过早或迟了买房房子会贬值,想要买房自住,不妨趁着这波会持续到年底的降价热潮,仔细挑选,现在砍价、谈赠送的余地也很大,买到性价比高的房子可能性还是很高的。

同时也要提醒大家,对于开发商轮番上阵的促销、包装伎俩也要长点心,记住自己的需求,不要盲目跟风,被一些销售假象洗脑,冲动做出决定,也别贪小便宜,一旦买了烂尾期房或远郊行情不好的新盘,你可能会难受很多年。尤其在这两月,好地段的房子不涨价就不错了,降价大促绝对是伪促销。

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