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楼市5年来首次转折!150城联网,新规已就绪!购房者能买房了吗?

2019-10-03 17:54   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

房子好端端的立在那里,这些年怎么会越来越贵呢?答案很简单,那就是国人有点过分在乎房子了,把市场给“惯”坏了。而且无论是开发商还是购房者,似乎都把房子看作是一种经济作物,不再单纯是生活必需品来看待。也就是说,“房子”与“钱”画上了等号,就算是无意去炒房的普通老百姓的潜意识里也有这样的种子萌芽。

比如说,谁家拆迁了,很多人第一反应绝对是有钱了、发财了,而并非有新家住了。不过,这样的幻觉不能持续太久,因为房子不能从实体经济转向虚拟经济,最终还要清醒过来——从金融属性逐步回归到居住属性。经过了3年的密集调控,楼市或将迎来近5年来的首次转折。

首先,各地措施的落实更加精准了。9月26日,全国150个重点城市有望网签联网,由住建部牵头制订全国统一的房屋交易网签合同示范文本。同时,还将大力扶持12个试点城市的住房租赁市场。一方面全国联网可以为日后推进实施房地产税做准备,另一方面扩充租赁市场有利于照顾涌入城市的新市民,减少人才流失,才能把城市经济盘活。

其次,房贷新规已经准备就绪。从国庆小长假回来复工后的10月8日开始,新一代房贷利率就要开始实施。此新规改革完善了贷款市场报价利率(LPR)形成机制,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR。

定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。未来,投资金融会与楼市彻底断开,说白了就是正向发展实体经济,做生意办厂的贷款会得到扶持,但是买房盖房则不行。

最后,集体土地入市,多城增加了土地供应量。农村宅基地要盘活,即将得到扶持。而多家有实力大集团要为员工谋福利,甚至对外宣称要员工每人一套房。同时,保障性住房的多个楼盘也已开工,这些无疑是对商品房的一种冲击。房企贷不出钱开工新项目,手里的库存去化又遇到阻碍,这导致土地流拍率一度增高,土地市场热度骤降。

这些因素看上去似乎离回归理性不远了,但是不是意味着购房者可以买房了呢?诸葛小编认为不见得。对于多产者而言,即使不为了炒房,也没有必要继续购买。有专家指出,房价上涨带来的财富幻象不能促进消费,如果家庭只有一套房产,旨在终生享受其提供的服务,房价上涨仅仅是账面财富增值,资产负债表效应无法转化为现金流量表效应,财富效应对消费基本无影响。不动产的流动性一旦下降,手里拿着多少套房子都没用,所以就别再陶醉在幻觉当中了!

对于无产者而言,也别看到降价就往前冲,因为先回落的房子受众群体不一定是你——有些人只盯着新房看,却迟迟没见到动静,而有动静的却又是自己看不上的。所谓“稳中有降”就是一个循序渐进、细水长流的过程,有阶段性和地域性,急不来的。因此近两年未必是买房的好时机。要知道,开发商不是傻子,买的不如卖的精,既然降价卖房,也要么是利润丰厚的中高端房源,降价无非是少赚一点,不见得会赔钱,普通购房者可能依旧买不起。要么就是低成本的低端房子,质量本就不符合房价。除此之外,也就只能是二手房了。

另外,一些常规楼盘变相降价也是有的,比如说送面积或者预售抵扣打折之类的活动,其实都充满了陷阱,之前的文章里已经提及好多次了,购房者大意不得。综上所述,如果不是被现实逼得太紧的话,大可不用太着急买房,不如持币等候更好的时机。

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