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人均1.1套房,房价还能撑多久?专家亮出底线,买不买房说清楚了

2019-10-30 18:00   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

曾几何时,房地产也是发展经济的“大功臣”,而如今却也沦落到了需要调控监管的地步。回首1998年至今这20余年,楼市已经发生了翻天覆地的变化——性质上从“实用”到“投资”,数量上从“供不应求”到“供过于求”,面积上从人均“8.7平方米”到“39平方米”,套数上是从人均0套到1.1套的大跨步。既然房子已经够多了,为什么高价仍未明显改善呢?这种事态还能够撑多久?对此,专家亮出房价的“底线”和“时间”,2020年该不该买房或许有答案了!

的确,我国已经不缺房子了,甚至还有过剩的趋势。就像中介大佬左晖说的那样,当下最核心的问题已经不再是数量不够,而是分配不均。虽然上述数据很漂亮,但老百姓是不买账的,因为绝大多数人都是“被平均”的,手里没有就是没有,因此无论数字多大都显得并无意义。多产者的“房等人”和无产者的“人等房”势均力敌,僵持不下,导致此时的“有价无市”格外尴尬。再加上城镇的人流分化严重,小镇居民丢下老家的房子到城市打拼,并也想努力买房,无形之中也扩充了房子的需求量。

既然价格问题出在了性质上,那么想要打破僵局就要从这里入手,让房子回归到居住属性的呼声越来越高。房地产业协会会长冯俊曾说过,房子买来住就是实体经济,用来炒就是虚拟经济。显然,房地产绝不能沦为虚拟经济——一来会造成土地资源的浪费,二来会限制经济总体发展,三来可能造成更多的民生问题。对此,官媒于近两年密集发声,在表达立场的同时,也传递出不少重要信号。

10月21日,《经济日报》发表评论称,面对纷繁复杂的声音,把握房价变化的趋势,三个理性判断必不可少:其一,国家不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段;其二,一城一策的调控思路下,稳中略降是大概率事件;其三,放松限购的城市或会增多,但无碍全国调控大局。此后28日,《经济参考报》发表文章称,房地产市场进入到博弈期,各种曲解、流言都是博弈手段,都被用来试图左右楼市走向,但是理论和现实都已经证明,利用房地产短期刺激经济的惯性思维可以寿终正寝了。……

众多发声并非空穴来风,实际情况也能看出“房住不炒”所发挥的作用。今年的“金九银十”旺季不旺,即便部分城市降低了门槛,也没能改善冷静的局面。别说小城市,就连首都北京第三季度的一手住宅都成交环比下降31.8%。而龙头房企带头促销,也使得小房企的处境举步维艰。一位“十强”房企的内部人士说,找钱、找地、找人是当下发展“三大难”,各大房企不是正在融资,就是在融资的路上。但很多银行和金融信托公司都减少或停止了房地产业务,钱不好借啊!截至10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家。可以说,楼市大局定了!部分城市的已经正式进入拐点,房子未来走势没有悬念,基本告别大涨大落。

海通证券姜超预测称:“房地产行业处于顶部位置,2019年迎来低谷甚至会冰封至2020年。一是因为人口红利,2013年以后15-60岁的人口已经转为负增长。二是因为城镇化,2018年末城镇化接近60%,这种情况下供求关系也在发生变化”。如果按照过去5年城镇化率每年提高1.2%的水平来看,城市化发展到70%成熟期大概需要10年,而户籍人口城镇化率要从如今的42%发展到70%则需要23年左右。

在“一城一策”的调控下,一些高调城市“稳中有降”只是时间问题,不必急于一时,买不买房很清楚了。经济基础决定上层建筑,能力有限的不要勉强,而有钱的虽可以买房改善生活,但不要再想着靠房闭着眼赚钱了。专家已给出最佳的购房时间,等得起的不妨稍安勿躁,静候佳音。

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