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为什么行家总说:买房能选边户就别选中间户?

2019-11-08 17:22   来源: 诸葛找房  

也许是因为国民购房需求还很大,也许是开发商需要更多的利益,总之住宅小区的楼是越盖越高,层户也越来越拥挤。20年前,人们虽然住多层楼梯房,但每层顶多两三户,也没那么多选择方面的纠结。而如今,三四十层的高层电梯房随处可见,好不容易选定了单元和楼层,户型怎么选却犯了难。尤其是很多一层八九户的那种房子,已经不再单纯是中户边户、东户西户的问题了,究竟应该怎么选才不会出错呢?其实,只有真住都住过才明白,才有发言权。一些行家总说,买房能选边户就别选中间户,东西户选西户,两三居选三居!这个观点在理吗?

在边户和中间户的问题上,身边的老人有很多十分赞同的,原因很简单:一来,大多数楼盘都采取边户大户型,中户小户型的布局安排,因此对于投资族、改善族、或者经济尚可的购房者来说,中间户满足不了自身需求。二来,中间户多靠近电梯,人们出出进进都会路过家门口,夏天开内门或小窗通风时室内景象一幕了然,人们上下电梯也相对比较吵,因此私密性没有边户那么好。

三来,过去的老房子很多都是边户凸,中户凹的楼型,这就使得中间户的采光通风受到影响,因此被不少人嫌弃。但这并不是绝对的,现在很多楼房已经不再中规中矩了,有了很多创新,我们经常可以看到中户凸边户凹的房子,这时候中户就变成了“香饽饽”,因此上述观点就不太适用了,具体还是要看房子的实际情况而定。

在东户和西户的问题上,争议其实也挺大的,双方各执一词,听起来都不无道理。喜欢东户的人认为,东方代表吉祥如意,从古至今什么“紫气东来”、“旭日东升”之类的都是很好的寓意,就连家长给孩子起名字,很多都喜欢用东字。再加上西户经常有西晒问题,因此老一辈人多少都会偏向东户一些。

不过,近些年很多年轻人都比较支持西户,一方面很多中高端小区在防晒隔热方面的技术有了很大进步,西晒问题已经不再那么严重。另一方面,在一些城市,由于气候和风向的特殊因素,东户比较容易出现渗水现象,尤其是春夏多雨挂东南风的时候。从这方面来看,选择东西户也不能一锤定音,还应该结合城市气后和所购买的房屋质量来进行权衡。

在两居和三居的问题上,诸葛小编的建议是三居。这么说并不是信口开河,而是在看完近两年各个房产研究机构的调研数据之后才得出的结论。在很多城市都有显示,相同平米和地段的二手房中,三居比二居的折价率低,成交周期短,更受欢迎。之前一位朋友继承了父母的房子,因为自己有房住,所以一直空着。有人看了这个小三居很喜欢,出了一个不错的价格想买下,但是朋友没舍得,还执意想把房子改装成大两居。时至今日,他再想卖房的时候才发现行情不好,看两居的人相比之下还是少,来看的人出价都不高。

造成这种局面的原因也许是二胎时代的来临,也可能是人们对生活水平的要求更高了。综上,老观点该变一变了,虽然有道理,但是不再绝对了。新手买房还是要牢记想清楚自己究竟想要的是什么,遵从自己的个人喜好、能力和现实情况,不该人云亦云。

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