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聪明人买房:只选这个面积,懂得“梯户比”,自住舒服转手人人抢

2019-11-30 16:50   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

会买房的人,总是想花最少的钱买到性价比最高的房子,但是显然尽善尽美的情况并不多见。这几天听身边的刚需朋友说,回老家买了一套80平米的高层住宅,按照我教的选择“黄金楼层”的方法,总楼层数除以2,上下加减3,他在总层数32层楼上选择了16层,可以说这个房子占据了地段、户型、价格等多重优势。

之所以说价格有优势,是因为这栋楼唯一一点不好的是3梯10户,也就是一层楼有3个电梯,住户有10家,但是由于买房时住的人并不多,电梯也够用,就没多想。然而最近,楼上的住户越来越多,他发现每天上下班等电梯的时间至少要用5分钟,并且每天电梯都是超负荷运行,现在隔三差五还要维修一次,有时一修还要两三天。因为突然居住舒适性大减,就打算出售,结果一直找不到下家。

我跟那位朋友说,这就是没有谨慎挑选梯户比造成的问题。梯户比就是电梯数量和每层楼住户的数量之比,一般的,梯户比越高,代表整栋楼人口密度越大,意味着居住舒适度越低。常见的梯户比有一梯两户和两梯四户,一般属于多层或高层住宅,最好的是1梯1户或一梯两户,低梯户比在别墅、洋房或多层房比较常见,而上述说的3梯10户或4梯12户就是梯户比相当高的了,商住房较多见,房子的采光、通风、噪音等都存在问题,具体会影响到以下方面:

1.等待电梯的时间

梯户比越高人口居住密度越大,等待电梯时间就越长。相关数据显示,每部电梯服务用户如果少于20户,那么电梯可处于随叫随到的状态,若50户左右,上下班高峰就要挤电梯了,像3梯10户32层这种设计,每部电梯平均服务住户100多户,可想而知上下班要等多久的电梯。

2.公摊面积的大小

在住户和层数相同的情况下,电梯越多公摊面积就越大,影响到的不仅是购房成本,所买房屋的套内面积也会受到影响。

3.舒适度不同

虽说梯户比不会影响到房子的户型,但会影响楼层的整体机构和布局,梯户比越高,每层房子越多,必然会导致某一间房子不方正或采光差。比如2梯4户的房子中间户最受影响,东西户可以做到南北通透,中间户夹在中间两面墙都是电梯,大多都是暗厨暗卫。不仅如此,随着住户的增加,私密性和舒适度也会有所降低,楼道阴暗、卫生条件差、噪音大等问题层出不穷。

所以,如果购房者有条件当然还是选择低梯户比的房子。过来人的经验再多讲一句,买过房子的都知道,房子面积89平米是一个界定点。如果一套房是89平,一套房是90多平,那么选89平米是最划算的。不是房子大一点不好,而是89平米和90平米的面积差距并不是很大,购房成本却差很大!

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不止是面积越大总价越高,从契税角度说,多一平米还要多交税。按规定,90平米以下的房子只需交1%,而90平米以上就需要交1.5%,二套房是2%,对于动辄几十上百万的房款来说,多出的0.5%并不是小数目。终有一天,在达到了舒适面积之后,占比过大的房价负担将会逐渐超过住大房子带来的快感。

从户型角度说,89平米的建面可做到一个大套二或小套三,不会影响居住体验还能兼顾三房的功能性,非常适合刚需家庭。在二手房市场和租房市场,这种面积大小的房子不大不小,是抢手的“香饽饽”。

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