• 诸葛找房

    下载诸葛找房APP

买房应该“买家先付钱”还是“卖家先过户”?小心到头来钱房两空

2019-12-02 17:45   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

近日,“深圳二手房成交量暴涨”这一话题词,登上了热搜榜,引发网友们得关注。像深圳这样的一线城市,二手房需求量越来越大,但乱象也是不断升级。为了能把房子快速卖出去,中介、开发商、卖家都可能绞尽脑汁做些小动作。一位中介小哥透露实底称:二手房得套路比新房深多了,办这些手续的细节不注意,可要当心到头来“钱房两空”。

细节一:注意交易对象。一来,要确定交易对象是房主本人,不是冒充的。如果是中介或亲友贷利,需要出示房主本人给出的“委托书”,确认无误后再进行交易。很多购房者交了钱之后才发现自己被骗了,其对接的中介和房主早已带着钱消失了。二来,要确认房子的属性和从属情况,不要花了商品房的钱却买了小产权房,吃这种亏的人也不少,因此别以为拿到房产证就不是小产权房。

另外,如果是夫妻共同财产,需要房主夫妇二人都同意,如果一方偷偷卖房的话,最后房子有可能被追回。三来,要确定房子的户口,很多人卖了房之后不把户口迁走,导致购房者的户口落不进来,使得买房没了意义。避免这种事情的方法就是白纸黑字的写在合同里,遇到纠纷好像法院求助,否则法院和派出所都管不了。

细节二:注意房产状态。不少购房者看到房产证就以为万事大吉了,入住了才得知房子处于抵押或即将查封的状态,而原房主早已不知去向,可谓“钱房两空”。也有原房主买了“五证不全”的房子隐瞒不告,就想快点脱手,所以房子的状态、背景、质量都需要购房者在签合同之前搞清楚。

细节三:注意贷款税费。购房者务必咨询完贷款事宜再签购房合同,很多人签完合同之后在知道自己无法贷款,最后不仅房子没买成,还赔了违约金,可谓“赔了夫人又折兵”。还有就是,要问清楚报价中是否包含税费,以免在付款时因余额不够而尴尬。

而且,还要避免入住之后收到前房主遗留的各种欠费单,所以买卖双方应该一起去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况,而原房东在结清后也应出具收条并注明“全部房款已结清”字样才算完事。

最后,还有一个问题被很多购房者所纠结,那就是在交易的过程中,到底是“买家先付钱”还是“卖家先过户”。其实,大多数情况下都是在确认房屋产权无误后,买方交一部分定金,由中介公司或银行保管,在贷款并缴纳首付之后再签合同,最后办理过户的。当然,这是基于买卖双方的信任基础之上,具体如何操作还是要以实际情况为准。不过,一定要记得口头承诺不可信,白纸黑字才更保险。

诸葛找房本地购房交流群(学习交流,答疑解惑,内部资源报告)火热进行中,加入本地群与网友共商买房大事~加我微信:zhuge03(备注:城市加群)

原创文章底部引流图APP+社群.jpg

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
诸葛找房 企业认证
北京诸葛找房信息技术有限公司
去看看
相关阅读