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买房选这4类房子,未来10年升值空间大?行家:这才是保值关键

2020-02-12 12:01   来源: 诸葛找房  

去年楼市的动荡大家都看在眼里,各地房价参差不齐,实在让人摸不到头脑。这也让很多想买房的人迟迟不敢下手,似乎都等着今年春节档放假的时候好好考察一番再说。可没想到的是,突如其来的疫情将所有人都困在了家里,打乱了原先的计划。

不过,楼市大局基本已经定了,想买到称心如意的好房子不用急于这一时半会儿的,而且与其说去实地考察时一头雾水,倒不如利用这段时间在家里做做计划和攻略。2020年尽量多看看这4类房子,未来10年升值空间会大一些?内行:这才是保值关键,实打实的抗跌!

第一类,肯定是地段好的房子,毕竟寸土寸金的地价摆在那儿,就算行情不好也且波及不到好地段呢!就像李嘉诚曾说的那样,买房最重要的三个要素就是地段、地段和地段。好地段通常包含两个层面:第一个层面是绝对位置,也就是一个城市的市中心的房子,比如北京东城区、西城区。或者一个省市的经济和政治中心附近,比如北京的海淀区、朝阳区CBD。第二个层面是相对位置,也就是周边配套资源优越的地段,比如像北京大兴区、通州区这种五环以外、靠郊区位置的经济开发区,这里豪宅很多,许多名人也都选择住在这里。

不过,多数老百姓很难去考虑上述地段,在众多因素面前,只能取其一而舍其它。所以诸葛小编建议购房者,按照以下排序来参考:地铁公交站、学校、商区、三甲医院、公园等娱乐场所……这些点里尽量多满足,至少满足一个点。当然,每个人自身条件不同,出发点不同,对地段的理解也有侧重。如果就是追求远离喧嚣的田园生活,那么选择偏僻地段也无可厚非。

第二类,是户型好的房子。户型好的房子之所以枪手,除了南北通透、采光好之外,其实也是性价比的体现,因为其利用率更高。比如,同样是100平米的房子,有的人家看起来特别宽敞整洁,而有的人家就显得十分拥挤凌乱,即便装修风格一样也弥补不了设计缺陷。所以,我们买房一定要尽量避免购买枪型、刀把型等空间利用率低的户型。

第三类,是好出租的房子。现在国家倡导“房住不炒”,因此恶意囤房抬价行不通了,房子还是要以居住为主,多产者处理手中闲置房产的最好办法就是正常登记纳税后出租,这样也符合“租售并举”的理念。通过近些年各大一二线城市的大数据来看,小三居比大两居更有市场。以北京为例,很多外来务工人员受经济能力的限制,整租不起,所以通常会选择与别人合租,甚至还有一些两人合租一个卧室的情况。毕竟这类人群也不需要太大的面积的房子,白天在外打拼,晚上回来有张床可睡就够了。

第四类,是五证齐全的好口碑楼盘。去年,什么公寓坍塌、烂尾跑路、豆腐渣工程、拖延交房的新闻十个手指头都数不过来。作为购房者,在购房之前了解开发商的资质是很有必要的,尽量选择口碑好的大品牌,不要贪便宜。一方面是安全问题,不能为了省钱而不要命。另一方面是产权问题,一些小区由于五证一直不全而无法通过验收,更无法办理房产证,因此这些业主就等于花了大产权的钱买了个小产权房,实在太亏了。

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