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楼市进入“颗粒无收”状态,100天后将有3个考验,这3类人有麻烦

2020-02-14 12:02   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

面对日益施压的监管制度和自身的巨额外债,各大房企早已准备好迎接春节档期的这一“硬仗”,销售业绩能不能解决燃眉之急就在这一搏了。然而计划永远赶不上变化,谁能想象得到半路能杀出个“疫情”来搅局呢?与曾经“大快朵颐”的状态相反,如今的购房者佛系,房企停业,楼盘进入“颗粒无收”的局面,再这样下去恐怕是要“弹尽粮绝”了,楼市还能撑到夏天吗?

从一月份以来,各大楼盘停工,房企和中介关门停业,销售市场中尤其二手房基本上处于暂停或半暂停状态,租赁市场也处在“冻结”状态,多城租金受疫情影响稳中趋降。而这一现状也打破了一些权威机构和专家预期:1月8号,在中国经济网刊登的一篇关于中科院房价预测的文章中指出——预计2020年房价约上涨6.1%。此消息一出,很多看好楼市的人似乎有了底气,恨不得利用春节这段时间好好物色物色,迫不及待地迎接三四月份的“小阳春”。

不过,期望越大,失望可能也越大。虽然从2月10号开始已经有零星几家房企陆续恢复办公,但员工的复工率还没有太高,照目前的情况判断,要想完全恢复正常办公状态,恐怕至少得3月份见了。如果说三月初能回归业务正轨的话,那么4、5两个月努努力还不至于太糟糕。反之,今年的“小阳春”楼市多半是要错过了。不过,官方不会坐视不理,势必会在必要的时候搭把手,不至于让局面失控。

未来的100天对于楼市而言将有3个考验显现

第一个考验来源于土地市场,因为自2月4日以来,北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让。开发商们没有地可拿,从根源上就断了来财的路。第二个考验来源于楼盘建设,因疫情耽搁了工期,今后势必要经历一番工队扎堆复工和急慌忙赶工的高峰期。

第三个考验来源于房企资金链,很多中小房企本身就指望春节的回款来抵债,而大房企也需要新的业务来创收,所以资金不宽裕的现象是客观存在的。尽管本周官方发文支持银行给中小企业降低贷款利率、提供资金支持、从成本端给中小企业减租,但是能因此而改变现状的企业数量可能也占不了主流。

受疫情影响的局内人远不止房企,这3类人也或因断供和其他客观原因给自己招来麻烦!

第一类人,以房养贷的人群。不少多产者的本职工作就是贷款买房,然后倒卖或出租,以这些收入来还贷。而如今,多地提倡房东减租近,着急出售的房子又砸在手里出不去,这时候也会出现断供的风险。雪上加霜的是,央行刚刚发布了地二代征信系统上线的“新规”,假离婚、高杠杆买房等投机行为会被彻底堵上,在新规下断供不是活脱脱往枪口上撞吗?不光自己征信黑了,房子可能也要受牵连。

第二类人,买房时逞强的人群。比如首付还需要借贷的、每月还款入不敷出的购房者。因为受到疫情的影响,一些小公司会因大环境的原因倒闭,继而就会有很多人失业,断供不好避免。

第三类人,近三年买房的人群。大家都知道2020年是交房的大年,很多人都是三四年前楼市正火热的时候跟风购买的预售房。可疫情之后匆忙赶工期,加之开发商资金紧张,不排除房子的质量纠纷、延期交房、烂尾跑路的概率增高,到时候贷款又该怎么呢?

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