100个重点城市8月二手房挂牌均价14935元/平米,环比上涨城市近八成

2018-09-05 09:45   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房数据研究中心

诸葛找房数据研究中心监测数据,20188月,一百个城市二手房挂牌均价为14935/平米,环比上涨1.3%。从涨跌城市数量来看,二手房挂牌均价上涨城市78个,平均涨幅2.08%,下跌城市22个,平均跌幅1.28%。市场降温明显,城市呈现明显分化状态。

表1:100个重点城市8月份二手房挂牌均价及环比变化幅度

100个重点城市8月二手房挂牌均价14935元/平米,环比上涨城市近八成

上涨城市中,以中部、西部二线城市为主,下降城市中,则大部分为一线城市及热点二线城市。2017年以来,一线及热点二线城市调控不断升级加码,市场持续遇冷,涨幅收窄,部分城市由于之前涨幅过大,2018年之后价格进入回调阶段;而中部及西部部分二线城市仍然延续之前热度,二手房价格8月份环比上涨。

一、不同等级城市二手房均价分化明显,挂牌均价1万以上城市达63

从一百个城市二手房挂牌均价情况来看,北京以64493/平米位居榜首,其次为深圳和上海,挂牌均价分别为64421/平米、58254/平米;值得注意的是,厦门二手房挂牌均价超过广州位居第四,挂牌均价为46962/平米。一线城市及部分热点二线城市挂牌均价遥遥领先于其他城市。

诸葛找房数据研究中心监测数据,有7个城市均价在3万以上,2-3万城市有11个,城市二手房挂牌均价分级较为明显,均价在1万以上的城市共计63个。

图1:不同价格区间城市数量情况

100个重点城市8月二手房挂牌均价14935元/平米,环比上涨城市近八成

分城市级别来看,一线城市二手房挂牌均价57406/平米,二线城市二手房挂牌均价17262/平米,三四线二手房挂牌均价9657/平米,一线城市二手房挂牌均价是三四线城市挂牌均价的5.94倍。

而从区域分布来看,区域二手房挂牌均价差距明显,东部二手房挂牌均价最高,均价20626/平米,普遍为其他区域的2倍左右,中部二手房挂牌均价10036/平米,西部二手房挂牌均价9822/平米,东北二手房挂牌均价9425/平米。

图2:不同区域二手房挂牌均价情况

100个重点城市8月二手房挂牌均价14935元/平米,环比上涨城市近八成

表2:城市二手房挂牌均价TOP10

100个重点城市8月二手房挂牌均价14935元/平米,环比上涨城市近八成

二、环比上涨城市近八成,二线城市下跌比例远大于三四线城市

据诸葛找房数据研究中心监测数据,100个城市的二手房挂牌均价中,环比上涨城市78个,环比下跌城市22个。

分城市来看,一、二线城市下跌城市数量占比较大,三四线城市降价城市数量占比较小。

图3:各级别城市二手房挂牌均价环比涨降城市情况

100个重点城市8月二手房挂牌均价14935元/平米,环比上涨城市近八成

从各区域城市二手房挂牌均价涨降城市状况来看,东部及中部降价城市占比较大,西部及东北降价城市占比较小。

结合各级别城市二手房挂牌均价环比涨降城市状况可以发现,东部及中部的一、二线热点城市由于之前涨幅较快,现阶段有一定数量的城市处于价格回调状态,而西部及东北部分二线及三四线城市依旧延续之前上涨态势。

图4:各区域城市二手房挂牌均价涨降城市情况

100个重点城市8月二手房挂牌均价14935元/平米,环比上涨城市近八成

从环比涨幅TOP10城市来看,上榜城市大多为东北及中部二线城市,吉林、银川、南阳位居前三。 

表3:环比涨幅TOP10城市排名

100个重点城市8月二手房挂牌均价14935元/平米,环比上涨城市近八成

环比降幅TOP10方面,主要为热点二线城市及环一线城市,由于热点二线城市及部分环一线城市2017年涨幅较大,现阶段价格回调态势明显,其中成都、汕头、连云港环比降幅较大。

表4:环比降幅TOP10城市排名

100个重点城市8月二手房挂牌均价14935元/平米,环比上涨城市近八成

100个城市二手房挂牌均价情况来看,城市均价分化显著,一线及热点二线城市挂牌均价远大于三四线城市。同时也可以看到,热点城市降温明显,中部及西部部分城市延续上涨态势。预计后期在政策高压环境下,二手房市场将会更加稳定。

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